赔偿购房人违约金 ——记黄某诉昆明某公司商品房买卖合同纠纷案 导语:在很多商品方购销合同中,虽然双方使用合同是当地的住房和城乡建设厅及省级工商局提供的文本,但合同的 开发楼盘而资金问题陷入了困境，已经资不抵债。黄某当时主张要求昆明某公司双倍赔偿购房款及装修的损失，经过易德祥律师分析，昆明某公司一方两卖 ...
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商品房买卖合同？近日，安徽省蚌埠市蚌山区人民法院审理了一起商品房买卖预约合同纠纷一案，依法判决开发商双倍返还购房者交纳的预约订金2万元。 【案情】 2006年底， 订金并赔偿因得仁公司违约给其造成的房屋差价损失7万元及精装修损失3万元，合计人民币11万元。 【裁判】 法院经审理认为：由于商品房认购书是 ...
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被告一直回避推拖。故请求判令确认原、被告签订的《商品房买卖合同》无效、返还原告已付购房款并赔偿已付购房款一倍的损失。被告某房地产开发公司辩称，2005年1月， 司法解释第九条第（三）项的规定，因此不能双倍返还已付购房款。双方在平等自愿的基础上签订的合同是有效的，但房地产公司在履行合同时存在过错，致使张 ...
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购房人花钱买的空间，然后折算成每立方米需要多少钱，因层高减少部分的损失即可要求开发商赔偿，按照差额3%以内的据实赔偿，超过3%部分双倍赔偿来计算。②利润分成法，假如购房人购买商品房，合同约定的层高是2.7米，设计有30层，属于高层建筑，如果每层都减少0.18 ...
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购房者应付定金多少，在几天内来签订预售合同，如不签订合同就视为购房者违约，定金不予返还。还有一种情况，未取得商品房预售许可证的商品房按规定是不能销售 收取订金的一方不能履行约定则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。11．如何查询所购买的物业是否取得预售许可证(1) 网站查询。如访问济南市 ...
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年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第一次以法律的形式确立了商品房预售制度至今，该制度已经在我国实施十几年了，日趋成熟。虽然国家法律明确 卖方只是收了6万元定金，那么即使双倍返还定金(实际赔偿6万元)，只要是之前的交易就此终止，卖方在经济上绝对是划算的。趋利避害是人之本性，选择对自己更 ...
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返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。 可见，定金对双方的约束还是很大的，那么在商品房买卖中，交付的大额定金法律又有什么规定呢 的退房条件，就可以要求退房。 以上七种情形，都是可以双倍要回定金的，并且可以要求开发商赔偿自己的损失，因为对方构成违约 二、双方都不违约 也就是说， ...
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返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。可见，定金对双方的约束还是很大的，那么在商品房买卖中，交付的大额定金法律又有什么规定呢根据 这样的退房条件，就可以要求退房。以上七种情形，都是可以双倍要回定金的，并且可以要求开发商赔偿自己的损失，因为对方构成违约二、双方都不违约也就是说，因为 ...
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。但是，如果从当事人的商业目的去看，律师的建议是有问题的：一个新建的商品房项目，遇到市政动迁的可能性究竟有多少?可以说几乎为零。律师提示了其中微乎其微的风险， 法律规定合同无效后应由有过错的一方赔偿无过错的一方的损失，评估损失将是件比较麻烦的事。按照调整后的方案由于双倍返还定金的条款不因整个合同无效而 ...
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并主张不超过已付房款1倍的赔偿。因此，韩先生可以拿回已付的全部房款及利息，并主张房产商“退一赔一”，至于最终能够拿到多少房款以外的惩罚性赔偿，这 。那么，对于一般购房者，如韩有效地规避购买商品房、却遇到拆迁安置房而产生的风险呢? 对于一般的房屋权利状况，比如产权人是谁，房屋是否设定有抵押登记或其他司法 ...
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