该工程的停工，施工单位找到山山公司催讨工程款，而山山公司为补办相关手续又得花费不少，拆迁又需要安置，银行利息还得按时交纳，更要命的是这么一拖导致6个 缺陷。再如贷款银行及时追踪贷款发放后的用途，使贷款能正当地用到商品房开发建设上，减少房地产开发项目的风险，从而减少购房者的风险。以上几种不仅是商品房认购 ...
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合同的当然条款？ 答：一般来讲，售楼广告和说明书为要约邀请，但出卖人就商品房开发规则范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同 的行为，其实质是一种欺诈行为。从权属管理规定看，已经办理房屋所有权登记过户手续的买受人将优先获得该房的所有权，而其他买受人只能依据买卖合同追究房地产 ...
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、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有无开发经营资质将关系到商品房买卖合同的效力。如果商品房开发经营企业无开发经营资质，将导致买卖合同 存在，就说明开发商已经备案登记。第二，“楼花按揭”阶段。这个阶段只是针对需要“按揭”的购房人而言，风险主要有以下几个：1.开发商没有出具首付款发票。因为， ...
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是否合理 1995年的《城市房地产管理法》、1998年的《城市房地产开发经营管理条例》、2001年的《商品房销售管理办法》，均未规定迟延办证的法律责任。这与上述 中的责任，约定买受人应当在收到办证通知后的合理期间内，提交或完成哪些手续，否则出卖人不承担迟延办证的责任。 三是为避免通知疏漏，可以在合同 ...
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是否合理 1995年的《城市房地产管理法》、1998年的《城市房地产开发经营管理条例》、2001年的《商品房销售管理办法》，均未规定迟延办证的法律责任。这与上述 中的责任，约定买受人应当在收到办证通知后的合理期间内，提交或完成哪些手续，否则出卖人不承担迟延办证的责任。 三是为避免通知疏漏，可以在合同 ...
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时国际测绘标准测量，合同面积误差在±3％之内） 答：小于3％以外面积的需要双倍赔偿。测绘面积将报房地产行政主管部门审核后作为产权登记面积，用于房屋的 合同订立之日起90日。 25、“六证”指的是什么？ 答：房地产公司进行商品房开发，一定要符合国家有关法律法规的规定。行政机关在行使管理权的时候，通过颁证 ...
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其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。 2、办理房产证都需要哪些材料？ 办理初始登记由开发商单方面提出 的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。” 此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助 ...
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劲浩绝不可能完全仅仅因为70年的所有权而决定购买此房屋。 二是出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，实践中， 使用年限本身所具有的法定性，该夸大宣传对购房者决定是否进行交易并无实质性影响。 需要强调的是，房地产开发商发布广告的行为作为一种民事活动，应当遵循民事活动的基本 ...
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》（编号000203），约定甲方基于购买商品房的需要，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上委托具有地产开发资质的乙方合作建设商品房项目，项目名称为江滨小区二期 于当日交齐申办银行按揭贷款所需的文件资料，三日内到按揭银行办理面签手续，剩余部分房款由甲方向银行申请按揭贷款支付。协议第六条拟约定项目开工 ...
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总额的三分之二以上层数。 66、商品房预售需要具备哪些条件？ 答：商品房预售需具备以下条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地 （三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下的达到 ...
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