房地产项目逾期交付风险，维护购房者合法权益，确保农民工工资支付到位。冻结商品房预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门；除当事人申请执行因 纠正。观点来源：《最高人民法院关于严禁冻结或划拨国有企业下岗职工基本生活保障资金的通知》（法〔1999〕228号） 16、国库库款【观点解析】： ...
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不过，根据《办法》，房地产开发企业可凭商业银行出具的合法、有效的现金保函，替换商品房预售款监管账户中的监管资金。 项目被调查期间预售款暂停拨付 《办法》规定，房地产开发企业需要申请使用商品房预售款的，应当向区交易管理机构提交相应材料。区交易管理机构受理用款申请后，经过审查资料 ...
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应当以政府或者教育部门公布的内容为准，开发商为了诱导购房者交易，对购房者作出虚假承诺，使得消费者做出不真实的认购决定。除此之外，开发商在销售过程中还存在收取购房者的房款并未直接打入资金监管账户的情况，销售现场的公示栏处也未按照规范公示项目的完整销售信息。于是Z先生委托我们 ...
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某住宅于2012年基本卖完，仅剩一套商品房及一些车位没有卖出。2014年11月，因我们公司还有部分售房款在政府的监管账户里，公司就想将在政府的监管账户里 房款事宜的复函》给公司，该复函的内容大概是韶关市住建局暂时不让公司取出监管账户的资金，公司看到这份复函后，才没有追究。直到2015年春节前，苏某发现 ...
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备案手续。房地产交易管理机构应当自受理之日起五个工作日内向买卖双方出具预购商品房买卖合同登记备案证明。 已登记备案的合同需要变更或者解除的，交易双方应当向 预告登记之日起五日内将预购人的按揭贷款直接划入该项目预售资金监管账户。 第二十一条商品房预售资金由预售人、预售资金监管银行、工程监理机构共同监管 ...
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情况确定份额。本案中，2011年4月26日，原、被告双方共同签订了商品房买卖合同，总房款为1421325元，契税42639.75元、维修基金14213元、转移登记费 年7月5日，原告与卢某在房管局签订《房产买卖协议》，房款为720000元存入资金监管账户。2012年7月5日，卢某向被告梁均6252银行 ...
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签订了《A市商品房买卖合同》并办理了该房屋贷款事宜。现，原告已支付房款910000元，且剩余款项已通过银行贷款的方式转至房屋资金监管账户。房屋曾交付 原告诉请的第一项没有合同依据，与本被告没有法律关系，本被告与原告没有签订过商品房买卖合同。关于原告第二项诉讼请求，本被告不再出售涉诉房屋是因原告违约在先 ...
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费用以银行结算为准，不同意直接变更抵押债务人。 本院查明 涉案房产为深圳市宝安区1号商品房，于2009年12月28日核准登记于被告李某丽名下，登记类型为三级 ，余款通过银行按揭贷款支付。 2010年1月5日，被告转账14万元至资金监管账户。随后，被告为借款人和抵押人，第三人为贷款人和抵押权人，签订《 ...
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费用以银行结算为准，不同意直接变更抵押债务人。 本院查明 涉案房产为深圳市宝安区1号商品房，于2009年12月28日核准登记于被告李某丽名下，登记类型为三级 ，余款通过银行按揭贷款支付。 2010年1月5日，被告转账14万元至资金监管账户。随后，被告为借款人和抵押人，第三人为贷款人和抵押权人，签订《 ...
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费用以银行结算为准，不同意直接变更抵押债务人。 本院查明 涉案房产为深圳市宝安区1号商品房，于2009年12月28日核准登记于被告李某丽名下，登记类型为三级 ，余款通过银行按揭贷款支付。 2010年1月5日，被告转账14万元至资金监管账户。随后，被告为借款人和抵押人，第三人为贷款人和抵押权人，签订《 ...
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