种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房预售合同属于无效合同。此种观点在有关司法解释中已得到印证。但是，最高法院针对此类 司法活动给予一定支持的可能性。尤其在遇有群体性利益纠纷时应当主动地与政府有关部门沟通或征求意见，以确保此类特殊案件的预后效果。如果政府对无证预售 ...
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角度来讲，本案所涉房屋，有江文盛家庭其他成员的权利，其并没有征求江文盛家庭成员的意见，本协议应无效。三，根据国家相关规定，经济适用房出售时应当 公证书。 2006年12月29日，江文盛与北京X公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，约定由江文盛购买X号房屋，总价款272791元，对于该合同中“江文 ...
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家庭居住条件困难，李小愿意原告占用此经济适用房购房资格购买房屋。原告又征求了二被告的意见，经过二被告同意后，由原告占用此经济适用房的资格购买房屋。 2006 三三人平均分配上述拆迁款项，每人分得14万元。 2006年3月18日，李小与T公司签订《商品房预售合同》，购得位于B市1号的房屋一套，合同约定总 ...
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款规定的商品房预售合同，法解（2003）7号并未认定合同无效，而是规定在起诉前预售人取得商品房预售许可证的，可以认定预售合同有效。《指导意见》为 未必绝对无效。人民法院在把握不准时，应当征求相关立法部门的意见或者请示上级法院。四、原最高人民法院副院长讲话——“充分发挥民商事审判职能作用，为构建社会主义 ...
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登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的，不得对抗人民法院的执行，人民法院 的无证房屋可以处置。执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋征求行政机关意见，并作为确定无证房屋价值的参考。 处置未办理初始登记的房屋， ...
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有优先购买的权利。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》(试行)第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知 导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。(四)商品房预售违法的。我国《房地产管理法》第四十五条规定， ...
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适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。该楼盘在侯小姐交纳诚意金前取得 ,应事先通知或协商解决,在没有征求意见的情况下,房地产开发公司违约在先,因此,许先生要求开发商全额退回房款。 沙溪分会在受理该投诉后,立即对上述情况进行调查。 ...
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年9月30日，A公司（出卖人）与赵某豪（买受人）签订《北京市商品房预售合同》，约定A公司将坐落于北京市通州区一号房屋出售给赵某豪，按照套内建筑面积计算 均认可，表示其与孙某签订离婚协议时处分房屋的行为并未告知二原告，为了孩子没有征求二原告的意见。孙某、赵某萍、赵某贵认可二原告出资的事实，但认为该出资系 ...
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年9月30日，A公司（出卖人）与赵某豪（买受人）签订《北京市商品房预售合同》，约定A公司将坐落于北京市通州区一号房屋出售给赵某豪，按照套内建筑面积计算 均认可，表示其与孙某签订离婚协议时处分房屋的行为并未告知二原告，为了孩子没有征求二原告的意见。孙某、赵某萍、赵某贵认可二原告出资的事实，但认为该出资系 ...
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年10月30日李某某作为买受人与出卖人房地产开发公司签订《商品房预售合同(限价商品住房)》购买。该合同打印日期为2010年4月15日，并于同日办理了网上签约备案手续 的共有人处分共有物的情形。本案中无证据表明李某某与郑某签订离婚协议时征求了陈某的意见，因此二人约定将房屋归郑某所有应属无效，但郑某如认为 ...
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