某，该房屋经房产局测量确定建筑面积为126平方米，其中套内建筑面积105平方米，公摊面积11平方米，比合同约定面积超过7.44平方米。该房地产开发有限公司认为，万某 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； ...
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面积为130.6平方米，其中公摊面积为27平方米。 实际交房时，实测结果与合同约定面积完全一致。入住不久，赵先生发现自己所在的塔楼地下室一层还有5套与 为各次分摊的公用建筑面积之和；3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 记者调查 朝阳 ...
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地下室，都是无法办理产权证的。按照物权法的相关规定，没有产权的地下室属于公摊面积，处分权属于全体业主，开发商不能对外销售，也没有权利赠送给购房者。 。 赠送阁楼花园同样需留心 记者在调查中还发现，存在产权问题的部分不仅仅是地下室。一些开发商为了提升其楼盘的吸引力，除了给底层住户赠送地下室外，还赠送前后 ...
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在炫目广告背后的诸多问题：开发商是否有权处置底层花园和顶层的露台？既然赠送地下室、阁楼，为什么开发商在购房合同中未作明确约定？这些房屋附赠部位是否能申领产 写入销售合同。 第二，如果开发商在小区规划时已将赠送部位的面积纳入了小区的公摊面积，也即像陈女士的情况，开发商根本无权处置赠送部位的面积，其“赠送 ...
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销售面积： l 商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。 l 商品房按 的分摊面积的数值；那么这套房子的销售面积就是“1+分摊系数”㎡，它的公摊率={分摊系数/（1+分摊系数）}×100%。 11. 面积测量： l 面积预测：——商品房 ...
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不包括什么？ 仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢 地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和 27．公摊面积多大为宜 公摊面积是分摊的公用建筑面积 ...
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的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。3、公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计 面积减去整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 那么，公用 ...
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内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。 55、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1、电梯井、楼梯间 建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。 86、复式住宅 ...
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房，签了合同也交了定金，没几天，房管部门核发新房本儿，增加了7平方米公摊面积，卖主要求提高房价，买家不同意，最后解除合同，卖家反被判赔。请看下文 、楼板、屋顶等)、户外墙面等。此外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊 ...
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，小区业主委员会一纸诉状将开发商告上法庭，请求法院保护小区全体业主对星汉城市花园地下室停车库的占有、使用、收益、处分的权利。当天的庭审，原、被告间 ，新建小区在规划部门配建标准之内的车库所有权归全体业主所有，核算房价时计入公摊面积，开发商无权销售。小区成立业主委员会后，经业主大会讨论通过车库的处理办法 ...
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