简析租赁关系中拆迁补偿分配问题 一、案情介绍 2014年4月22日，A公司、赵某签订《房屋租赁合同》，约定A公司承租赵某位于本市松江区某处 标准，通常会委托评估机构进行评估。对于评估机构，一般由房屋所有人、公有房屋承租人、宅基地使用人在有相应资质的估价机构中协商选定，协商不成的，可以通过少数服从多数的 ...
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通过土地补偿费及青苗、房屋等地上附着物补偿费来解决房屋拆迁补偿问题，同时进行人员安置或发放安置补助费。具体补偿分配原则是：土地补偿费分给农民集体并由其统筹 实施方案、旧村改造吸纳基层意见；比照引入城市房屋拆迁评估规则，货币补偿、房屋安置、另行审批宅基地相结合，以国有土地房屋安置的，按照市场评估价款结算 ...
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裁判，闵某取得该房四分之三的权益份额。现该房屋因城市拆迁而涉及拆迁补偿权益的分配，张某以其为该房的宅基地所有人，且该房始终未进行权属登记，不能证明所有 为该房的宅基地使用权人，双方虽在婚姻成立时对所建房屋的分配作了约定，但并未考虑到宅基地的所有问题。此外，该房自建成后，始终未办理产权登记，应属非法建筑 ...
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裁判，闵某取得该房四分之三的权益份额。现该房屋因城市拆迁而涉及拆迁补偿权益的分配，张某以其为该房的宅基地所有人，且该房始终未进行权属登记，不能证明所有 为该房的宅基地使用权人，双方虽在婚姻成立时对所建房屋的分配作了约定，但并未考虑到宅基地的所有问题。此外，该房自建成后，始终未办理产权登记，应属非法建筑 ...
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宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》（沪高法民一（2004）4号）就解决此类问题作了指导性规定，具体如下：第一，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织 凭证，从外部无法确知居民为所有权人，因此，不宜以居民为被拆迁人，应推定宅基地的使用权人为房屋的所有权人。如果居民持有权力机关认定的房屋所有权凭证或 ...
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消防等设施不符合要求，土地利用率低，资源浪费严重；因土地问题、违章建筑问题引发的矛盾多，妨碍城市建设和经济社会发展。 第二，行政管理与集体经济运作不规范。 “实事工程”，免除大市政配套，实行“一村一策”。 四是完善拆迁补偿政策。充分体现农村宅基地公平分配原则，对因规划控制、人户增加、无力建房等原因造成 ...
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、王小的B市1号宅基地房屋共分得八套房屋。因拆迁办要求拆迁安置协议等由户口在B市1号的代表签订，同时要求张大的子女具体协商八套房屋的分配方案，经张大子女及相关 。张四辩称，原告是我大姐，张小四是我儿子。我两边为难，我认为分房是历史问题，户口户口一直分不了。姐妹情深，我大姐各方面做的都挺好，现在我的意见 ...
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根据相关法律规定，张大还有其他第一顺位继承人健在，目前张大的所有合法继承人并未就相关权益分配达成一致意见，故被告C公司暂未交付其居住使用。2、根据该次拆迁方案即《 还约定了其他内容。安置周转协议约定主要内如下：1、合同乙方张大系1号院宅基地的被拆迁人，该院落确定的被安置人为张三、李三、张小系张大之孙、 ...
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可能，故应当判令被告返还拆迁补偿款。 2、被告系在村委会分配给原告的宅基地上改建楼房，根据相关规定，农民的住房不得出售给城市居民，而本案原、 失去了平等保护合同当事人的原则。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第85条规定财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。 ...
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可能，故应当判令被告返还拆迁补偿款。 2、被告系在村委会分配给原告的宅基地上改建楼房，根据相关规定，农民的住房不得出售给城市居民，而本案原、 ，失去了平等保护合同当事人的原则。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第85条规定“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予 ...
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