的。 最高人民法院制订商品房纠纷的司法解释时，将迟延办证作为一个重点问题，规定了开发商的严格责任，与此类纠纷较多不无关系。但办不下来房产证，原因是多方 ，更鼓励了一些人恶意诉讼，违背诚实信用，损害公平正义。 四、开发企业如何规避迟延办证的法律风险 首先，要确保开发项目的合法性。五证齐全，竣工验收合格 ...
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的。 最高人民法院制订商品房纠纷的司法解释时，将迟延办证作为一个重点问题，规定了开发商的严格责任，与此类纠纷较多不无关系。但办不下来房产证，原因是多方 ，更鼓励了一些人恶意诉讼，违背诚实信用，损害公平正义。 四、开发企业如何规避迟延办证的法律风险 首先，要确保开发项目的合法性。五证齐全，竣工验收合格 ...
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房款。后开发商依约交房，但交房后逾期146天才办好房产证并交付给孙某，土地证逾期246天办理完，涉案商品房买卖合同第十四条约定：被告应自交房之日 以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。。具体到本案，即使双方对涉案商品房买卖合同第十四条中的权属证书理解存在争议也应作出不利于开发商一方的解释。 ...
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房产证迟迟不办 住户如何维权 ２００２年１月，我与某房地产开发公司签订一商品房买卖合同，合同约定，首付房款３万元，６月份交房时付清余款，开发商在我 逾期不能办理产权证的违约责任，也可以请求解除合同、赔偿损失。如果开发商至今仍旧未取得商品房预售许可证明，或该房屋已经被抵押，则你可到法院起诉，请求返还双倍 ...
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案情： 甲从某房地产公司正在建设中的小区购买了一处住房，双方签订了预售商品房合同。合同约定甲先支付80%的房款，房地产公司保证于2003年10月竣工交房 公司在约定的最后期限仍未办房产证。甲多次催促，房地产公司以各种借口拖延。甲不得已到有关部门咨询方知房地产公司并未取得该小区的商品房预售许可证。甲遂与 ...
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（购房人）与被申请人（开发商）于1999年12月27日签订了《北京市外销商品房预售契约》（下称《契约》），契约约定申请人按照每平方米10522.59元的 约定分期偿还给被申请人。《补充协议》约定被申请人在申请人入住后两年内办妥房产证。 契约签订后，申请人按照契约的约定办理了银行按揭贷款和支付了购房款， ...
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预订款性质的费用。因此，若王小姐在签定《房屋认购书》时，开发商尚未依法取得《商品房销售许可证》，那么王小姐可要求开发商退还三万元订金、利息及相关损失。 其次，开发商 那么，这两份《房屋认购书》的效力如何呢？我们作如下分析： 1、 开发商在将其开发的房屋售与他人并为其办妥房产证前是房屋所有 权人，它有权 ...
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的晏某、申某公司，93年就买房了，一直没有办证，且也不知道如何办，因为开发商民某公司早就吊销了，机构和人员已不复在，且用地、规划 没有拿到房产证。上述当事人都苦于不知如何办证，求助于律师。 办案过程 要处理诸如此类的房产问题，必须熟悉了解相关政策、正规，比如海南省政府办公厅《关于加快解决商品房登记历史 ...
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开发商逾期办证如何认定逾期时间 孙某于2012年10月1日与某开发商签订商品房买卖合同一份，由孙某向该开发商购买其开发的预售商铺一间，总房款32万元 全部房款。后开发商依约交房，但交房后逾期146天才办好房产证并交付给孙某，土地证逾期246天办理完，涉案商品房买卖合同第十四条约定：“被告应自交房之日 ...
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备案表》，就不能排除该商品房在建筑质量方面可能存在重大的缺陷。（2）《竣工验收备案表》直接关系到以后能否办房产证，如果现在办理入住，将来该 房屋，然后再交纳入住费用接收房屋。但是，现在大多数开发商都违反这个原则进行操作。如何防范风险呢？这种风险造成的原因是由于现阶段房地产市场处于卖方市场，地产市场不断 ...
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