《土地管理法》第六十二条规定的精神及实践，农村村民出卖住房亦包括宅基地一并出卖。 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 （2020）最高法行申 的精神及实践，农村村民出卖住房亦包括宅基地一并出卖。本案系同一农村村民之间的宅基地上房屋买卖，应视为宅基地一并出卖。兴安县政府根据生效的民事裁判文书 ...
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李父所签购房协议于1999年4月18日经X村委员会和王母确认，所以事实上涉案房屋是王母直接向我出售的。 二、根据1996年的法律法规，没有农村房屋及宅基地 村集体组织成员，故张某旺作为购房人购买农村宅基地上房屋而签订的《购房协议》应属无效合同。同理，涉案《房屋买卖协议书》中张某旺亦不具有农村宅基地房屋 ...
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原则上只能在本集体组织成员之间进行流转。其次，在实践中出现了很多宅基地上房屋买卖的情况，比如早期的宋庄 画家村。很多人受利益的驱动，有的是因为搬 组织的，可以认定合同有效;对于1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定 转让合同 ...
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随着农村基础设施的完善，以及良好的居住环境，很多城里人产生了到农村购买房屋生活的想法。但是由于我国的法律规定，这种情况下会产生很多法律问题。如果 附属设施供居住和使用。如果村民将宅基地上房屋出卖给非宅基地所在地的集体经济组织成员，则属于违反法律的强制性规定，因此导致《房屋买卖合同》归于无效。故城镇居民 ...
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正当性理由来维护其坚持。国家可以通过法律制度禁止宅基地上住房买卖来限制宅基地使用权的流转，但如果宅基地上的房屋因为继承要发生所有权转移，国家就不能直接予以 公平了。通过以上三种情况的分析，继承人对宅基地上房屋的继承并不必然伴随着对宅基地使用权的继承。但是，房屋并不是空中阁楼，它必须依附于一定的土地才能 ...
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购买涉案房屋时依据鲍×当时是涉案房屋的唯一占有、使用、居住和管理人，确信该房屋归鲍×所有，符合常理。该房屋是农村宅基地上自建房屋，是老房子，沈×不可能 明眼人一看就是吕×、鲍×及其子女恶意串通来损害沈×的利益。四、吕×知情1994年房屋买卖的事实。鲍×明确说在刚×1去世后，自己把吕×带大到10岁，之后 ...
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房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是非试点地区！！！二、在涉及农村宅基地或农村集体经营性建设用地的民事纠纷案件中，当事人主张利润分配等合同权利的，应 在7：3左右。附2：江苏高院的相关规定10、关于农村宅基地上房屋买卖如何处理？对于农村宅基地上房屋买卖应当区分两个层次：（1）区分是否属于宅基地 ...
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的强制性规定，应为无效合同。法院作出民事判决书，判决钱某人与马先生签订的房屋买卖协议无效。判决后，马先生不服，向甲市第一中级人民法院提出上诉，甲市 整村腾退完成奖400000元);乙方应于本协议生效后15个工作日内，将原宅基地上房屋及附属物交予甲市乙区房地产开发有限责任公司进行拆除;双方还约定了合同的 ...
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户口，并非与我为同村村民。根据我国现行相关法律规定，双方之间签署的关于该宅基地上房屋的买卖合同应属无效。 因此，为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼， 三十日内，李某东、张某兰向李某军返还位于北京市大兴区2号院落内房屋； 三、驳回李某军的其他诉讼请求。 律师点评 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、 ...
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诉讼费35元，钥匙邮寄费15元。 2、被告辩称 朱某辩称：刘某起诉不属实，房屋是我父母的，我是替父母卖的，刘某起诉主体有错误。土地是国家的 充分证据证实，法院不予采纳。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。本案双方均认可涉诉买卖房屋系农村宅基地上房屋，由于我国房地一体的格局，在处分房屋所有权的 ...
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