并以价位低廉的优势吸引了很多购房者的目光。但是，由于小产权房实际上就是“无产权房”，必然会给购房者带来一些使用和处分上的不便利。 没有房产证，购房者仍要付 产权房。买房的时候，开发商口头承诺这个小产权房已经办理好了建设用地使用证等手续，很快就可以办理房屋产权证；考虑到价格的优势，并未再做细致调查的肖晨 ...
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并以价位低廉的优势吸引了很多购房者的目光。但是，由于小产权房实际上就是“无产权房”，必然会给购房者带来一些使用和处分上的不便利。 没有房产证，购房者仍要付 产权房。买房的时候，开发商口头承诺这个小产权房已经办理好了建设用地使用证等手续，很快就可以办理房屋产权证；考虑到价格的优势，并未再做细致调查的肖晨 ...
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缴纳土地出让金后就可以获得国有土地使用权，住宅性质的土地使用权有70年。小产权房的土地是村集体所有，不可自由买卖，只能本村的集体成员使用，每个村成员以户 可以进行登记备案。 5、购买商品房需要缴纳契税，小产权房无需缴纳契税。 6、小产权房无法办理户籍迁移，户主的孩子无法享受相应地段的学区教育。商品房交 ...
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公司开发的某小区房屋，当时我公司只有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，尚未办理土地使用权出让手续，现在我公司尚未取得房屋预售许可证，所以我公司和被告签订的 法律、行政法规并没有对禁止购买小产权房作出明确的规定，实践中法院通常认为小产权房缺少国有土地使用手续，因此购买小产权房的合同无效。但实务中， ...
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土地出让金和各项税费，未办理且事实上也无法办理规划许可证等相关手续，所以开发建设程序为法。 （二）小产权房的土地使用违法 根据现行法律法规，在农村 变更的判决书、裁定书、调解书应该强制执行。 三、小产权房过户、权益变更的判决书、裁定书、调解书应变通执行 既然可以强制执行，那么应该怎样执行呢？笔者建议 ...
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，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。小产权房最典型的案子就是1994年全国各地 8月11日，华夏时报就报道了：重庆将成立一个农村土地交易所，小产权房不能在主板交量，那我们完全可以与股市一样，成立一个二板市场嘛，你完成可以将 ...
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开发的违法建筑。(这个是最常见的) 2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有 低。最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低。 2、产权不完整： 国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市 ...
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开发的违法建筑。(这个是最常见的) 2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有 低。最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低。 2、产权不完整： 国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市 ...
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“小产权”均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。耕地、特别是基本农田不仅是生产资料，同时还具有农民社会保障功能 集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。这种小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关 ...
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种意见认为：小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体 齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。本案中孙某购买房屋时明知是小产权房，不能办理权属证件，只是因为便宜才购买，而且是用来居住，说明购买时并没有 ...
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