亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。 新规是否会对房价产生影响 对于大部分购房者而言 为时过早。而且，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。 小产权房问题必须面对 由于 ...
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资源事实上不能发挥任何经济的作用。因此，现有的法规政策之间是相互矛盾的：既鼓励农民创业、又堵住了农民创业资金的来源。探讨小产权房的解决途径，应该谋求 禁止呢？在现有的法律体系没有改变之前，一个可行的办法是：下不为例，既往不咎。在技术上可以探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期 ...
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个人只有使用权，不能上市交易。 (8)小产权房：指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。此类房屋所有权不受法律保护，不能上市交易。 (9)自 如果合同无效，当然可以退房。如果不存在无效情况，要看卖方是否有违约情形，如果有严重违约情形，合同规定买方有解除权的，可以行使解除权。 如果没有合法 ...
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就认定无效没有法律依据。 十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？ [案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（如有土地使用证 土地使用权是多少年，如《大连晚报》2008年7月4日《买完房才知道产权缩水13年》详细报道了某楼盘因土地使用权缩水问题，该宗土地 ...
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认定无效没有法律依据。十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？[案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（如有土地使用证 土地使用权是多少年，如《大连晚报》2008年7月4日《买完房才知道产权缩水13年》详细报道了某楼盘因土地使用权缩水问题，该宗土地使用权 ...
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合同 违约 赔偿 房屋性质 【签订空白条款需注意】 1、看是否有预售许可证 很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产 办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？ 我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有 ...
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二手房买卖过程中最重要的法律文件，也是二手房律师最重要的工作之一。买卖双方最终达成什么样的合同条款是彼此之间互相博弈的结果，不管是买方本人还是委托了 所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。 3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修 ...
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转让协议是否有效，是本案争议的焦点，在审理中有两种不同意见。????第一种意见理由如下：????原、被告签订的房屋转让协议为有效协议。本案系房屋买卖合同纠纷 、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。依据上述规定，原、被告签订的《房屋转让协议》违反法律、行政法规的 ...
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协议是否有效，是本案争议的焦点，在审理中有两种不同意见。????第一种意见理由如下：????原、被告签订的房屋转让协议为有效协议。本案系房屋买卖合同纠纷 、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。依据上述规定，原、被告签订的《房屋转让协议》违反法律、行政法规的 ...
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协议是否有效，是本案争议的焦点，在审理中有两种不同意见。????第一种意见理由如下：????原、被告签订的房屋转让协议为有效协议。本案系房屋买卖合同纠纷 、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。依据上述规定，原、被告签订的《房屋转让协议》违反法律、行政法规的 ...
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