。五、房产律师靳双权点评1.本案争议焦点之一是童昕涉嫌犯罪被羁押延迟履行义务是否符合合同解除的条件。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人 因人身自由受限无法采取委托等方式处理买卖事宜，造成履约的客观障碍。我认为应该考虑违约方主观过错、守约方实际损失结合履约程度等因素酌情判处童昕支付李铭违约金 ...
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可构成合同无效;后者是违约的类型。 2、 延迟履行。 又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成 1)债务内容的实现以债权人的受领或者其他协助为必要;(2)债务人依债务本旨提供了履行;(3)债权人受领拒绝或者受领不能。所谓拒绝受领，是指对于已提供的给付， ...
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会从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。法院通常注意的裁量 情况下，应依据双方合同约定处理（2）合同解除的原因应限于房屋交付的不能履行或者延迟履行，因其他原因解除合同的，不应支持房屋差价损失赔偿。（3）由于在 ...
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房屋买卖合同约定的过户登记前满足购房条件的，一般不认定构成违约，但如果因该条件造成合同延迟履行，或者无法达成意向的除外。所以，购房人限购条件是否确定 仅签订居间合同，购房人出现限制购房条件时，会参考居间合同条款完整性，是否具备履行条件，如果居间合同对房屋买卖价款，支付方式，过户登记规定非常详尽，具备可 ...
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企图逃避责任。本案就是一起因买受人延迟履行后遭遇房产新政导致房屋买卖合同无法履行而引发的纠纷。房产新政和违约行为共同影响之下所引发的房屋买卖合同 在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除 ...
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根本违约这个概念来限制解除权。但是根本违约太抽象了，法官判断的时候很难掌握。比如说延迟履行，什么叫根本违约，这个无法判断只有用一个催告程序来解决。 第三点，强调违约金主要是补偿性的。大陆法系民法以违约金责任是否可与实际履行并存为准将违约金分为补偿性违约金和惩罚性违约金，前者不承认二者的并存，后者则承认 ...
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则签署《居间服务合同》，约定居间服务费为8万元，2013年11月8日付清，延迟履行承担每1%的违约金。上述合同签订后，王则至今未支付相应费用，故X ，其所述购房资格问题并不必然导致合同的无效，《居间服务合同》合法有效，应予履行。 但是，X公司是专业从事北京市房屋租售的居间服务机构，对本市存量房屋交易的 ...
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务合同，如买卖合同、租赁合同。其特征是同—合同双方当事人正负对待给付义务，履行行为具有关联性。（2）当事人互负的债务有先后顺序。一般来说，双务合同当事人 超出适当范围的，后履约一方应承担违约责任。另一方面，在先履行一方按约履行后，后履行一方不得再延迟履行，否则构成违约。后履行抗辩权实质上是对应当先履行 ...
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务合同，如买卖合同、租赁合同。其特征是同—合同双方当事人正负对待给付义务，履行行为具有关联性。（2）当事人互负的债务有先后顺序。一般来说，双务合同当事人 超出适当范围的，后履约一方应承担违约责任。另一方面，在先履行一方按约履行后，后履行一方不得再延迟履行，否则构成违约。后履行抗辩权实质上是对应当先履行 ...
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请求。 北京房产律师认为： 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告、被告、第三人均同意解除《房产交易合同》，因此关于原告 。 本案中，原、被告争议焦点为双方未能继续履行《房产交易合同》系因何人违约。 首先，关于网签合同延迟履行的责任认定。原、被告在合同中约定双方 ...
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