加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。 第十六条 建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。 第十九条 本解释自2009年10月1日起施行。 因物权法施行后实施的行为引起的建筑物区分所有权纠纷案件，适用本解释。 本解释施行前已经终审，本解释 ...
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室。法院认为，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。楼梯间、过道均属于建筑物区分所有权中的共有部分，而非系专有部分，业主不得私自擅自占用、处分业主共有 的分析清楚了建筑物区分所有权案件中，原告应该承担的举证责任，并明确了对于《物权法》实施以来，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有 ...
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权利。在现代住宅法律中，前两种物权和成员权形成了一种特殊的新型物权：建筑物区分所有权。由梁彗星先生主持起草的《中国物权法草案建议稿》第二章所有权中 生活常理。笔者认为，在目前法律没有明确规定的情况下，物业管理公司对建筑物区分所有权中专有部分的物业管理，主要责任是监督，是否封闭阳台是业主的权利，物业管理 ...
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执行。2014年7月房地局以当事人通过协调处理已于2014年7月22日履行了部分拆违义务，其余违章行为待平改坡工程施工时一并处理为由撤回申请执行。 全体区分所有人必须共同使用的共有部分，对其使用必须依照法律的规定。依据《物权法》第76条以及《建筑物区分所有权法律应用问题解释》第7条的规定可知改变共有 ...
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裁判要旨 享有建筑物区分所有权的业主，擅自在公共区域所建附属设施的行为，侵占了全体业主的共有所有权。物业管理企业有权要求其拆除违法设施，恢复原状。 ■ 的共同利益的冲突问题。这是由于建筑物的不可分性决定。按照物权法建筑物区分所有的基本理论，建筑物的共用部分为区分所有人共有。区分所有人除对其自有部分拥有 ...
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是合同范围、合同效力、违约责任和合同权利义务终止等问题。建筑物区分所有权司法解释更多的是补充《物权法》规定的不足，大部分也是具体规定。而城镇房屋租赁合同 属于另一个法律关系，不是物业服务企业法定的或者物业服务合同约定的义务 2、共有部分的维修养护，费用本来就是由业主承担的（管理费或者维修资金），而不是 ...
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享有管理权，而构成建筑物所有权的复合共有。建筑物区分所有权包括三个组成部分：一是专有部分的所有权；二是共有权；三是成员权。我国物权法第七十条规定： 为专有使用 在生活实践中，楼顶平台的情况比较复杂，有的是开发商保留楼顶平台的所有权；有的是由业主共同使用；有的是开发商在售房时一并出卖或附赠给业主，而且 ...
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车位、车库建设的合法性、合规性和合理性问题，并非解决权属问题 建筑规划的目的在于确定建筑物的位置、规模及用途等指标，而建筑规划审批是职能部门依法履行监管职责的 服务用房，属于业主共有。《建筑物区分所有权解释》第三条规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所 ...
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对于共有房屋能否进行产权分割的判断标准，也出现了从单一判断标准，向复合判断标准的转变。根据《物权法》第一百条、最高法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(下称《区分所有权司法解释》)的规定，判断分割的房屋能否构成《物权法》意义上的专有部分，既 ...
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的权利。专有权是建筑物区分所有权的基础要素。 共有权也称“共有所有权”，指建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物的共同部分所享有的占有 商品楼的广泛发展，对建筑物区分所有权已存在客观需要，法国民法、德国民法及台湾地区民法都有比较完备的法律制度，但我国由于物权法尚未出台，与此相应法律 ...
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