最高人民法院《商品房买卖解释》第4条规定的“不可归责于当事人双方的事由”，开发商应当将收取的定金返还给购房者。苏州市中级人民法院认为，《合同法》第3条规定 原告向银行申请办理按揭贷款；二、付款方式，签订认购书时支付定金50000元，2016年6月28日补交首付款50000元，如因个人问题导致签不了合同 ...
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房屋过户登记，并要求开发商承担违约责任。但在起诉之前，律师已告知陈某在银行未解除抵押的情形下，该案即使胜诉，实际上也办不了产权过户登记，只是可以 复函如下：“一、同意你司销售属我行抵押房屋…你司应当将售房款优先用于偿还我行贷款…四、希望你司精心组织，做好宣传，确保销售工作顺利开展。”由于该案判决已经 ...
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业主可要求索赔房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见。如果开发商的大产权证办不下来，也就无法办理产权分割，购房业主的小产权证自然是遥遥无期了。如果在规定时间 问题，应由双方依据合同或法律规定解决，购房人不能因开发商的违约而不履行银行贷款合同义务，拒付银行贷款是不理智的。购房者采用退房的形式也未尝不可。 ...
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的土地资产实现前后，容易产生的违法占地和隐形交易的问题。 对策：金融机构应对贷款企业经营、财务状况以及预期收益能力，以及抵押物土地的性质，规范用途趋向，其他产权 机构抵押贷款，待开发商不能偿还银行欠款而经法院处置房地产时，法院把该房产处置给了金融机构，而预售房产户虽然已购买了该房产，又办不了土地手续 ...
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万元以上，即便双方退还购房款，也就是180.2万元，相差不了多少。更何况，昆明某公司已经资不抵债，丧失了偿债能力，以至于他们冒着违法犯罪的风险进行一房 办理房产证，如果不履行上述义务，黄某有权从交付房屋的90日后要求开发商履行办理房产证及土地使用权证的义务，同时可以要求开发商赔偿按照同期银行贷款履行的 ...
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起，按照20年为限，每年分12次等额支付给被申请人。 后申请人办妥银行贷款171万元，申请人尚欠被申请人311394元首付款未付清。2006年12月 承担了偿还银行贷款的义务，这是申请人购买房屋款项的一部分，仲裁庭对此主张不予支持。 本案中虽然购房人存在迟延交付购房首付款的行为，但是基于开发商本身尚不 ...
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起，按照20年为限，每年分12次等额支付给被申请人。 后申请人办妥银行贷款171万元，申请人尚欠被申请人311394元首付款未付清。2006年12月 承担了偿还银行贷款的义务，这是申请人购买房屋款项的一部分，仲裁庭对此主张不予支持。 本案中虽然购房人存在迟延交付购房首付款的行为，但是基于开发商本身尚不 ...
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听信售楼员说可以贷款购买地下停车位，沈阳的常先生交了1万元定金。后来贷款办不了，常先生找到开发商索要定金，开发商拒不归还。7月18日，沈河区人民法院 ，法院判决开发商退还1万元定金，并给付一年多利息，按银行同期同类贷款利率计息。说法：定金要退还真挺难主审法官提醒广大市民，在签订合同时，一定要注意弄清“ ...
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购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。3因开发商原因办不了房产证怎么办1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否 金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定，按照相关法律处理。因 ...
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违约谁承担？房贷办不下来违约谁承担？1、购房人自身的原因谁承担？在办理贷款是购房人提供了虚假材料，或是有误的虚假信息造成贷款失败，需要贷款人自己承担 情况是因为开放商的疏忽少提交或是提交资料有误而造成的贷款审批失败，违约责任需要开发商来承担。3、银行审批贷款慢谁承担？购房人提供的材料和征信都没有问题 ...
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