贷款基准利率计算利息支付给李XXX，以弥补其违约行为给李XXX造成的损失。三、【开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题。】1、购房人如欲 下，开发商长期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。四、【开发商延期交房，购房者该如何维权？ ...
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、律师意见 合同双方应当按照合同约定及时全面的履行合同，开发商未按期交付，应当支付延期交房违约金，那么是否如开发商所主张的，违约金双方已经明确约定，按照5元 按照同地段房屋租金价格按月赔偿逾期交房违约金。 三、办案总结 实践中，开发商延期交房的情况数不胜数，很多时候开发商基于强势地位，订立霸王条款，在 ...
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。第二方面，自然现象是否足以导致延期施工，自然现象与延期施工之间是否有因果关系。在司法实践，开发商为了免除自己的逾期交房的违约责任，提供了当地气象 开发商原因引起的，无论开发商是否有过错，均不属于不可抗力，如现在普遍存在的由于拆迁原因导致的逾期交房，尤其是“钉子户”原因导致的无法开工，能否构成不可抗力 ...
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必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。我们认为，在此情形下，可 房的法律后果 （1）买受人的合同解除权 出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定 ...
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交房，业主以合同约定延期交房超过60天可以退房为由起诉要求退房，结果却被法院判决驳回。败诉的原因是不知道一条法律规定。 案情：开发商违约逾期交房， 要求解约。从诚信信用的角度来看，王先生在这一年多的时间里，显然不属于诚信的状态。 为杜绝此类滥用权利行为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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合伙人 疑难复杂案件解决专家 阅读提示：购买预售房屋时，常常碰到开发商延期交房、延期办证等违约行为。此时，购房人是否有权解除合同？笔者以最近成功办理的一个房屋预售合同 个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本案中，双方约定了违约金责任，应属于另有约定的除外 ...
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结案371件，撤诉33件。争议类型主要集中在房屋质量、延期交房、迟延办证等方面，其中涉及逾期交房363件，占87%。通过归类分析，可以发现逾期交房 日期。因此，购房人在接收商品房后仍有权要求开发商承担逾期违约责任，如此才能促进房地产市场的健康发展，实现法律的精神实质。四、逾期交房的责任承担(一)违约 ...
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开发商的一番话，把张女士给弄糊涂了：按照当时双方的约定，开发商只要依约交房就不属于违约。而一年前，开发商已在合同规定的时间内把新房钥匙交到 王先生的诉讼请求，由某房地产公司支付王先生违约金288400元。实践中，有些开发商为了不负延期交房责任，房屋没有竣工，就把钥匙交给了购房人，甚至还能违法办到房产证 ...
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能避免的客观情况，因升级保温材料而影响施工进度的情况不属于不可抗力因素，故判决开发商支付郭女士逾期交房违约金11万余元并如数偿还供暖费、物业费。律师说法： 的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。一般来说，若30天到90天仍不交房，购房者可先进行催告 ...
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。第二方面，自然现象是否足以导致延期施工，自然现象与延期施工之间是否有因果关系。在司法实践，开发商为了免除自己的逾期交房的违约责任，提供了当地气象 开发商原因引起的，无论开发商是否有过错，均不属于不可抗力，如现在普遍存在的由于拆迁原因导致的逾期交房，尤其是“钉子户”原因导致的无法开工，能否构成不可抗力 ...
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