自2014年7月起，张某未按约定归还银行贷款，开发商承担阶段性保证责任，被银行在开发商向银行提供的按揭保证金账户内扣划3.8万元。2015年1月， 双方当事人签订买卖合同虽然在形式上平等，但在实质上可能存在不平等情况。 2. 开发商对提供格式条款没有履行提示与说明义务。该格式条款不当加重张某责任、排除 ...
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。自2014年7月起，张某未按约定归还银行贷款，开发商承担阶段性保证责任，被银行在开发商向银行提供的按揭保证金账户内扣划3.8万元。2015年1月， 违背了法律规定，应予驳回。【解析】合同法第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”该规定体现了合同自由原则【1】，也 ...
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购房人未按时还款，银行在未解除借款合同或宣布贷款提前到期的情况下，即直接扣划开发商的保证金，从而提前收回了购房人的全部贷款本息，开发商能否向购房人全额 广西某置业公司遂诉至法院要求李某偿还代垫款413345.53元，并赔偿占用资金的利息损失5021元。 法院审理后认为，被告李某未按时还款，已构成违约， ...
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贷款的真正原因，是开发商在建设银行存的贷款保证金被依法查封了，才办理不了贷款。认为，贷款不能办理属于开发商的原因，开发商已构成违约，郑某可以 付款、因当事人一方原因未能订立商品房贷款合同并导致《商品房买卖合同》不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。本案系因出卖人原因致使未能订立商品房 ...
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期房的抵押登记实质上只是一种期权合同登记，不构成物保。在按揭贷款特有的融资操作模式下，在王某取得房产证以前，严格意义上讲，不存在物保与人保 各项手续后，房地产开发商在贷款银行发放按揭贷款前办妥为借款人向贷款银行提供期间担保的各项手续。贷款银行按照借款人借款金额的一定比例向房产商提取担保保证金，并划入在 ...
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受人仍未按期缴纳贷款或提供反担保，致使银行扣划了开发商的保证金的，在满足了合同约定的情况下，开发商享有合同解除权，且买受人还应当根据其 ，不得向非经济适用住房供应对象出售，而是由城市人民政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售或者以成本价收购后用作廉租住房。单位集资合作建房属于建设部《经济适用住房 ...
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手续后，房地产开发商在贷款银行发放按揭贷款前办妥为借款人向贷款银行提供期间担保的各项手续。贷款银行按照借款人借款金额的一定比例向房产商提取担保保证金，并 房产商自己无疑。 从法理上分析，按揭贷款中，在期房分段没有完全意义上的抵押物，从而主张“物保优于人保”缺乏客观基础。《最高人民法院关于适用〈中华人民 ...
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手续后，房地产开发商在贷款银行发放按揭贷款前办妥为借款人向贷款银行提供期间担保的各项手续。贷款银行按照借款人借款金额的一定比例向房产商提取担保保证金，并 房产商自己无疑。 从法理上分析，按揭贷款中，在期房分段没有完全意义上的抵押物，从而主张“物保优于人保”缺乏客观基础。《最高人民法院关于适用〈中华人民 ...
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手续后，房地产开发商在贷款银行发放按揭贷款前办妥为借款人向贷款银行提供期间担保的各项手续。贷款银行按照借款人借款金额的一定比例向房产商提取担保保证金，并 房产商自己无疑。 从法理上分析，按揭贷款中，在期房分段没有完全意义上的抵押物，从而主张“物保优于人保”缺乏客观基础。《最高人民法院关于适用〈中华人民 ...
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中小微企业和农民工合法权益。对商品房预售资金监管账户、农民工工资专用账户和工资保证金账户内资金依法审慎采取保全、执行措施，支持保障相关部门防范应对房地产项目逾期 赎回金融理财产品后冻结或者扣划该金融理产品关联的银行账户。最后，该部分金融理财产品所涉的金融机构应当依法配合人民法院强制执行，不得以客户没有 ...
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