的一种债权，而不是所购房屋的所有权。如果开发商无经济实力或涉及其他经济纠纷，预售房屋极有可能被查封、执行，从而损害购房人的利益。因为，购房人未取得房屋 能够明确违约责任，以最大限度地保护自身权益。通常在商品房销售中，如果开发商已领取了预售许可证，一般都不会和购房人签定《商品房认购书》、《意向协议书》而 ...
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的配套费用未付或者还是“楼花”、“未封顶的在建楼”时，房管部门便发给开发商预售许可证，任其“挖地”叫卖，每售一套房也未按规定到房管部门审核备案。 核实开发商或原产权人提供的证件是否真实合法有效，同时还要落实该房是否已被查封、抵押情况。为防止开发商或原产权人再次将该房抵押贷款或重复出售，必须尽快办理预售 ...
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程度。验收是个综合事项，包括工程的施工、消防、绿化等等。竣工验收是开发商组织施工、监理等四方参加进行竣工验收，不具有强制性。如确实超规划施工， 李刚已支付的投资款转为购房款。顺风达公司于2011年取得“房地产项目”所涉及房屋预售许可证后，双方签订购房确认书，明确确认李刚变更购买“房地产项目”xx室房屋 ...
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下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封： （一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； （二）被执行人购买的 已由开发商马会公司办理了所有权初始登记，故扬中市人民法院等法院完全可以预查封和轮候预查封。 预查封，从其适用的情形来看，其查封的对象是被查封 ...
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9月20日及2011年12月21日，住房保障与房产管理局向S公司签发《商品房预售许可证》，2012年1月4日，张先生与S公司签订一份《商品房预售合同》 146套房产，其中包括张先生购买的涉案房产。同日，本院对被查封的146套房产信息发出公告，要求对被查封的房产权属持有异议的，可在公告之日起十五日书面向 ...
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在建工程的房屋面积均设计为90平方米，结构均为钢混结构，导致建筑成本增大，并非开发商原因所致，而是属于重大情势变更。基于以上原因，被告若按照原预订单约定的内容 被告同力创展公司取得橙黄时代小区彩园组团5、6、7、8号楼的商品房预售许可证。2010年3月，原告张励起诉来院要求被告继续履行合同（预订单）， ...
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全部房款并实际占有案涉房屋，但尚未办理产权过户登记手续的，案涉房屋仍可被查封。 本案中某银行享有抵押权，根据执行异议复议规定第二十七条的规定，某 年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。查封203套房产，其中包括了案涉房屋。 预售许可证的发证日期为2018年9月21日，根据北京市延庆区房屋市场管理 ...
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1)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言在合同被宣告为无效时只能拿回本金和同期 本法第三十八条规定的条件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限定房地产权利的；(3)依法收回土使用权的；(4)共有房地产，未经 ...
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房屋；（三）违章建设的房屋；（四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；（五）权属有争议的房屋；（六 管理住房公积金。（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。 期房 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在 ...
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商品房买卖合同中均会约定若买受人未按约定偿还贷款或商品房被查封等情况下，开发商的合同解除权。对此，首先要从格式条款角度就该类合同条款约定 意义在于：一是购房人在购买商品房特别是在建的商品房时应当着重审查开发商是否取得了商品房的预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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