手续的前提下签订，是无效协议。早在２００２年９月２０日，也就是与赵某签订转让协议前，已将上述２套房子出让给余姚市的黄某。该房产后经法院调查，确认其已 、郑某未按协议交付赵某房屋，是违约行为，故应承担违约责任并赔偿损失。由于房主已将房屋转让给黄某，事实上已无法履行协议，故应解除合同。对赵某的损失应考虑按 ...
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收回，其不仅收回的是其对店面的使用权，还将该店面转让费收取权一并收回，房主将该店面继续转让其有收取下一任房客的转让费的期待权。 【评析】笔者同意第一种意见，补偿转让费应该严格限定适用范围，本案房主无需补偿房客转让费，主要理由如下：首先，《合同法》第113条第1款：“当事人一方不履行 ...
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我国《城市房地产管理法》及《城市私有房屋管理条例》规定，城市房地产、私有房屋进行转让、买卖时均须到所在地的房管机关办理变更登记手续，这是国家法律的强制性 根据《城市房地产管理法》和《物权法》的相关规定，只有取得房产证和房产登记以后，原房主才有房产所有权，才能将房产转让。因此，在未取得房产证前，原房主还 ...
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、交付给集资户使用之后，集资人因为合法建造的事实取得了房屋的产权，成了真正的房主。这时，如果集资人要转让他集资的房屋，应当适用物权法有关不动产转让的 是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于集资单位。职工想要转让部分产权的集资房必须要经过产权共有人建设的单位的同意，而且单位具有优先购买的 ...
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转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但 当地银行碰碰运气。2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过 ...
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的一个案例来分析一下二手房买卖过程当中需要注意的一些重要问题，即夫妻一方擅自转让房屋的买卖协议是否有效？希望对可能以后购房的读者起到一定的提示作用。 案例： 应该审查房屋共有权状况，可通过委托律师去房管部门查询等方式进行；2、对房主已婚的，一定要配偶签署同意出售房屋的书面材料3、对房本尚未办理的二手 ...
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属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”《城市房地产管理法》第三十五条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”第三十七条第六款 某签订了正式的购房合同，并依法办理了以林某为房主的房屋所有权证。最重要的是，郝某与林某在住房转让协议中约定：“集资房今后发生的一切费用由林某承担。 ...
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可八年后却发现该房屋所有权证办在了他人名下，为此，申某走上了诉讼之路…… 房主之争 位于海安县X镇某处的X室（下称X室）房屋产权登记人1997年 所有权登记为肉联厂破产清算组。2003年4月23日，肉联厂破产清算组与徐某签订了房屋转让协议，确认X室房屋的所有权由徐某受让。2004年5月8日，县政府依据 ...
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可八年后却发现该房屋所有权证办在了他人名下，为此，申某走上了诉讼之路…… 房主之争 位于海安县X镇某处的X室（下称X室）房屋产权登记人1997年 所有权登记为肉联厂破产清算组。2003年4月23日，肉联厂破产清算组与徐某签订了房屋转让协议，确认X室房屋的所有权由徐某受让。2004年5月8日，县政府依据 ...
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戴某办理产权过户登记手续。 五、律师点评 北京房产律师靳双权分析认为：本案中，房主已经把诉争房屋交付给买受人实际占有使用了，买受人也已经支付了全部 而只是对合同是否能够继续履行产生影响。故在抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，但买受人要求继续履行合同办理房屋 ...
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