能行使一般的行政职能。受委托组织房产交易所行使一定行政职能必须以委托行政机关房管局的名义进行，且由委托行政机关对其行为向外部承担法律责任。这样就明确了， 。 房管局作为法定发证机构，具有与其履行职能相关的、普通人所不具备的专业知识，对转移登记所必需的原房产证的真伪的鉴别是其应有义务。本案中，房管局未尽 ...
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撤销杨某所有权证无法律依据由于我国房、地分管的体制，对土地使用权相关资料的审查是土地管理部门的职责，其真伪应由土地管理部门鉴别，处罚也是土地管理部门的职责。 系伪造的为依据，撤销杨某房屋所有权证于法无依。 三、房地产转让的程序是先办房产证后办上地证 房屋转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、 ...
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预售标准，通常开发商在预售时不会将《预售许可证》的原件向公众展示，仅是展示复印件，因此，如何鉴别复印件的真伪就需要采用上述方法了。2.开发商开发实力太低的 现在办理入住，将来该房屋可能很难拿到《竣工验收备案表》，进而致使无法办理房产证，到那时如果再要求退房损失就会比较大。（3）现在办理入住，等到将来 ...
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身份证上是否有防伪标记。 2、如果出租出售的房屋不是出租、出售人自己的，则应要求他出示房产证、身份证、经过公证的房屋产权人委托书，最好与产权人直接联系，以便 的，也不能轻信，除了多留心眼外，北京的居民还可以到北京市公证处，鉴别公证书的真伪，以减小上当的机率。 3、到房管所、居委会或物业部门了解房屋的 ...
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