居住场所，同时只能拿到相当于现实房屋价值三分之一的“赔偿”，无奈之下，将体育局告上了法庭，要求法院确认房屋买卖合同无效，判令体育局返还购房款、办证费及其利息 行为的独立性、无因性。并且此种损失由于出卖人的违约行为直接产生，不存在出现其他因素共同导致的可能。故当房屋买卖合同被确定无效后，被买受人实际享有 ...
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案例中，房屋买卖合同无效后的关键问题是，房屋升值部分的归属问题。对无过错的受损方损害赔偿的范围应包括哪些?房屋升值部分算不算买房人的利益损失?一、 其中暴利。显然这将刺激出卖人实施违法、违约行为，于稳定社会交易秩序是不利的。[总结]上述案例中，体育局首先在办理开发手续过程中存在着违法行为，其后又将 ...
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合同无效。法院同意了原告的诉请，并判决房屋买卖合同无效，要求其腾退房屋。其同意腾退房屋，但要求被告赔偿其因此产生的经济损失，故诉至法院，请求 没有依据；(2)涉案房屋买卖合同无效的主要原因是原告的身份不符合要求，并且原告也明知这一事实，因此应承担合同无效的主要责任；(3)原告主张的赔偿请求不符合规定 ...
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争房屋卖与李某，已构成无权处分。关于武甲主张石某、李某之间房屋买卖合同无效的理由，二审法院作出如下认定：第一，武甲主张根据《中华人民共和国民法通则》 善意取得的相关条件后，由受让人取得该不动产或者动产的所有权，此时，所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。本案中，武甲可以该法律规定向石某主张赔偿损失。 ...
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为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的， 。故，张三主张李四与王五所签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。对于张三主张腾退房屋及返还相关购房原件等诉讼请求，与本案确认 ...
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人将涉案房屋退还给被答辩人。因此，答辩人要求退还房款是基于《退款协议》的约定，并非被答辩人主张的因房屋买卖合同无效的返还，《退款协议》是双方于房屋买卖合同解除后 孙某华亦应将购房款退还。现孙某华未退款，应当赔偿赵某林的损失。现孙某华主张赵某林要求的利息过高，要求法院予以调整，法院以实际损失为基础，兼顾 ...
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人将涉案房屋退还给被答辩人。因此，答辩人要求退还房款是基于《退款协议》的约定，并非被答辩人主张的因房屋买卖合同无效的返还，《退款协议》是双方于房屋买卖合同解除后 孙某华亦应将购房款退还。现孙某华未退款，应当赔偿赵某林的损失。现孙某华主张赵某林要求的利息过高，要求法院予以调整，法院以实际损失为基础，兼顾 ...
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人将涉案房屋退还给被答辩人。因此，答辩人要求退还房款是基于《退款协议》的约定，并非被答辩人主张的因房屋买卖合同无效的返还，《退款协议》是双方于房屋买卖合同解除后 孙某华亦应将购房款退还。现孙某华未退款，应当赔偿赵某林的损失。现孙某华主张赵某林要求的利息过高，要求法院予以调整，法院以实际损失为基础，兼顾 ...
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人将涉案房屋退还给被答辩人。因此，答辩人要求退还房款是基于《退款协议》的约定，并非被答辩人主张的因房屋买卖合同无效的返还，《退款协议》是双方于房屋买卖合同解除后 孙某华亦应将购房款退还。现孙某华未退款，应当赔偿赵某林的损失。现孙某华主张赵某林要求的利息过高，要求法院予以调整，法院以实际损失为基础，兼顾 ...
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不受诉讼时效期间的限制。但合同无效后，当事人主张返还财产、损害赔偿的请求，应当适用诉讼时效期间的限制。 三、农村房屋买卖合同无效的法律后果 根据《 北京地区法院裁判实务，对于农村房屋买卖合同无效时损害赔偿的范围问题，具体说明如下： (1)信赖利益损失赔偿。合同无效场合的损害赔偿责任，性质上属于缔约过失 ...
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