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中级法院;各区、县人民法院,各铁路运输法院:《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》已经市高级人民法院审判委员会第21 房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。)取得房屋所有权,尚未办理宣示登记即转让房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。买受 ...
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取得商品房预售许可证明,这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效? 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定:“出卖 合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。” 由此可见,对于房屋买卖双方当事人来说,双方只要签订 ...
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动产登记制度入手,探讨本案中张梦爽、王子豪的房屋买卖合同效力与房屋过户登记的关系。 不动产转移属于不动产物权变更的一项重要内容,从理论上看,不动产物权 认为,基于法律的规定,则登记是房屋买卖、赠与、交换合同的有效要件。这种理论在司法实践中突出的表现是人民法院在审理房地产案件时,凡依法未办理不动产转移 ...
//www.110.com/ziliao/article-544253.html -了解详情
实践,制订本意见。第一条本意见所称的房屋买卖,是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件,可以参照本意见处理。但法律、司法解释另 的无权处分主要包括以下情形:(1)权利人基于非依法律行为的物权变动取得房屋所有权,但未办理宣示登记,房屋登记在他人名下,登记人擅自以自己名义处分房屋的 ...
//www.110.com/ziliao/article-228404.html -了解详情
,制订本意见。 第一条本意见所称的房屋买卖,是指城镇区域内国有土地上的二手房买卖。 商品房买卖合同纠纷案件,可以参照本意见处理。但法律、司法解释另 的无权处分主要包括以下情形: (1)权利人基于非依法律行为的物权变动取得房屋所有权,但未办理宣示登记,房屋登记在他人名下,登记人擅自以自己名义处分房屋的 ...
//www.110.com/ziliao/article-212249.html -了解详情
,其构成要件也较严格,标的物须为动产,不动产不能成为善意取得的标的。动产物权的存在以占有为公示方法,以其占有的变动为变更的公示方法,而不动产物权的 既可能成为有效民事行为,也可能成为无效民事行为。本案件纠纷现在不是张某与王某之间的房屋买卖合同纠纷,而是李某作为房屋共同所有人参与的三人之间纠纷,如果李 ...
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买卖合同是有效的。被告天蓬公司辩称:总公司不知道该情况,该纠纷中被告八分公司及其总公司不承担责任,对原告的诉请不予认可。被告天蓬公司对原告提供的证据 ,哪份合同才是真正有效的买卖合同。这类案件在二手房交易中俗称“阴阳合同”或“鸳鸯合同”,就是买卖双方在签订第一份房屋买卖合同后,出于少缴税费等目的,向 ...
//www.110.com/ziliao/article-625790.html -了解详情
向叶某支付余款5.6万元,叶某未办理房屋过户手续。双方为此形成纠纷。 [分歧] 本案在审理过程中,对房屋买卖中“阴阳合同”的效力认定问题上,主要存在三种不同 份合同才是真正有效的买卖合同。这类案件在二手房交易中俗称“阴阳合同”,就是买卖双方在签订第一份房屋买卖合同后,出于少缴税费等目的,向相关部门隐瞒 ...
//www.110.com/ziliao/article-251042.html -了解详情
,汉族,住上海市虹口区西江湾路5XX号。 原告胡某荣诉被告徐某、郑某刚房屋抵押权纠纷一案,本院于2010年5月20日立案受理后,依法组成合议庭,于8月3 对莱阳路房屋取得了抵押权。现被告郑某刚与原告胡某荣签订的房屋买卖合同经法院生效判决已确认为无效,产权应恢复至原先登记状况即原告名下,虽然被告徐某承认 ...
//www.110.com/ziliao/article-789867.html -了解详情
、建筑工程施工许可证。再查明,关于原告与被告公司、第三人公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院(2014)海民初字第460号民事判决和连云港市中级人民法院 故吴沛莲与公司之间不存在门面房及车库的买卖协议。最后查明,在本院(2011)海民初字第199号案件审理过程中,本院委托连云港市价格认证中心,对本市 ...
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