证书已由被告王某变更登记至原告刘某名下，故法律上推定该房产所有权人为原告刘某，但要判定事实上房屋所有权的真正所有权人则需结合原、被告双方提供的证据予以 当事人从事交易行为只需参照公示便可进行，并且遵循此规则进行的交易受到法律的保护，交易安全有保障，经济效率也大大提高。我国《物权法》第一百零六条所规定的 ...
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。笔者认为，本案涉及的法律问题主要有四个：一是夫妻一方的所有权利益与他人的抵押权利益发生冲突时，应优先保护哪一方；二是夫妻一方擅自将共有房屋抵押给他人， 对某担保公司作此要求既不符合当前实际，影响交易效率，也无法律依据，对某担保公司显然过苛。当前的婚姻登记情况并未完全实现全国联网，民政局亦未对此类查询 ...
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笔者认为，本案涉及的法律问题主要有四个：一是夫妻一方的所有权利益与他人的抵押权利益发生冲突时，应优先保护哪一方;二是夫妻一方擅自将共有房屋抵押给他人，该 对某担保公司作此要求既不符合当前实际，影响交易效率，也无法律依据，对某担保公司显然过苛。当前的婚姻登记情况并未完全实现全国联网，民政局亦未对此类查询 ...
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，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋所有权的一种房产交易行为。商品房预售最早出现于香港，是由已故商界传奇人物霍 ，一定还要仔细察看各个分项项目有没有都备案。因为《竣工验收备案表》对开发商有着严格的法律责任要求。只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘当初的各个 ...
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房屋系其父母所有，原、被告双方将房屋所有权确定为被告所有的行为，是处分他人财产的行为，损害了第三人合法利益。故房屋折价补偿条款应当是无效条款，至始 串通损害国家、集体或者第三人利益这一限定条件，才发生无效的法律后果。[4]结合上述各家关于恶意串通构成要件的论述，笔者认为恶意串通损害第三人利益中的恶意 ...
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人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》也均规定了土地使用权和房屋所有权的变更应当进行登记。从上述规定可以看出，登记是我国不动产物权取得与变动的生效 中的风险防范机制，提高交易效率。物权行为是以设立、变更和消灭物权为目的，与公示登记和占有支付为表征相结合的法律行为，具有如下特征：1、 ...
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人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》也均规定了土地使用权和房屋所有权的变更应当进行登记。从上述规定可以看出，登记是我国不动产物权取得与变动的生效 中的风险防范机制，提高交易效率。物权行为是以设立、变更和消灭物权为目的，与公示登记和占有支付为表征相结合的法律行为，具有如下特征：1、 ...
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审判庭重新对民事争议作出审查和处理，这样不但浪费了诉讼资源，亦影响了司法裁决的效率。第三，目前我国行政诉讼案件并不多，但民事诉讼案件不断涌现，其审理压力 的。另一种观点认为，不动产过户登记是房屋买卖合同法律上的交付要件，影响的是房屋所有权的转移，并不影响房屋买卖合同的效力。 笔者同意第二种观点。我国《 ...
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审判庭重新对民事争议作出审查和处理，这样不但浪费了诉讼资源，亦影响了司法裁决的效率。第三，目前我国行政诉讼案件并不多，但民事诉讼案件不断涌现，其审理压力 的。另一种观点认为，不动产过户登记是房屋买卖合同法律上的交付要件，影响的是房屋所有权的转移，并不影响房屋买卖合同的效力。 笔者同意第二种观点。我国《 ...
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商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋 过去法律并没有规定迟延办证，出卖人要承担违约责任，这就形成了一个新的法律责任可以溯及既往，这不但在法理上无法解释，实践中也产生了不好的 ...
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