房屋租赁登记。2008年2月，有人上门向李某自称为新的房主，李某调查后发现房屋已于2008年2月14日过户给了陈某。李某认为王某出售该房屋却未 了其优先购买权的合法权益，故向法院起诉要求王某赔偿其损失。 以该案为代表的房屋承租人优先购买权的损害赔偿案例，在理论实践中提出以下几个问题： 一、未经起诉行使 ...
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，驳回了陆继方的诉讼请求。聊城市住建委在该民事案件结束后恢复了对原房屋转移登记申请的审查，并于2010年10月25日为侯金南办理了房产转移登记 请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。依上述规定推知，房屋承租人优先购买权在法律性质 ...
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在房屋买卖合同过程中，涉及到房屋承租人优先购买权是一种较为普遍的现象，仔细研究这个问题，是系统和复杂的。结合以往实践经验，加之自己的思考与分析 解释》，第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认 ...
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的原因。 现在，根据2009年9月1日开始实施的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）将 第二十一条之规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求 ...
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的原因。 现在，根据2009年9月1日开始实施的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）将 第二十一条之规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求 ...
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规定所享有的、在出租人出卖租赁房屋给第三人时，承租人得以同等条件优先于他人而购买的权利。[1]关于房屋承租人优先购买权的法律规定，1988年1月 应当赔偿损失”，依据该条款，承租人与出租人订立的租赁合同、承租人与次承租人订立的转租合同均合法有效。 出租人出卖租赁物时，承租人、次承租人是否享有优先购买权 ...
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了整体装修。租赁期间，王某如期交纳房租，并于租期到期前一个月向张某主张购买该商铺。但被告该商铺已于一年前转让给第三人李某。由此，王某以 （以下简称《解释》）也明确了出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，应向承租人承担赔偿责任。由此，出租人张某理应向承租人王某 ...
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刘女士欣然同意，给王先生交付了177.9万元购房款后，与之到房管部门办理了房屋产权变更登记手续。 刘女士拿到房产证后，便与王先生一起找到杜先生，称 时，没有在合理期限内通知房屋承租人，侵犯了承租人在同等条件下的优先购买权，承租人可以主张原房主对给其造成的损失承担赔偿责任，但承租人不可以主张原房主与新 ...
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》第二十一条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认 特卖调剂有限公司与万科公司就位于上海市闵行区畹町路99弄276号1层1室房屋的买卖关系成立，双方按照万科公司与牛先生等人签订的《上海市商品房 ...
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，请求判令该单位与三购房户的房屋买卖协议无效，并赔偿经济损失。 争议?承租人的优先购买权是否及于涵盖租赁物的整栋房屋？ 第一种观点认为，当出租人 由于一方当事人违反合同义务，造成合同标物毁损或对方当事人的财产损失。合同责任人承担赔偿责任的依据是双方的合同关系及违约行为。合同的双方当事人不论其是否财产的 ...
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