向；2003年3月9日，被告东顺厂与另一被告王敏订立租赁上述租赁物的合同，租赁期跟为4年，每年租金为55000元。被告东顺厂方职工代表及被告王敏 ，有的还附以典型案例加以阐释。从本案的成功处理也可看出，保护房屋承租人的优先承租权是公平合理的，也是群众能够认同接受的。合同法第二百三十条规定：“出租人出卖 ...
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租赁而产生优先权，则之间不存在优先权。如果承认房屋所有人在整体出售房屋时，每个承租人均有独立的优先购买权，这对每个承租人而言，则形成他们之间的“ ，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖行为无效”。在保证出卖人利益最大化的前提下，保护承租人的优先购买权。作者单位：江苏省南通市 ...
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共有人对房屋享有共同所有权这一物权，而房屋承租人的优先购买权是基于租赁合同关系，该权利本身不是直接对租赁物所享有，因而不具有物权性质，仅具有债权效力，根据 的完整性及价值，因此按份共有人的优先购买权的效力应该优先。承租人的优先购买权则是为了稳定租赁关系，使承租权不因租赁物的转移而消失。且承租人即使丧失 ...
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朱某协商不成情况下，起诉到法院，要求确认自己享有该房屋的优先承租权。对于本案孙某是否享有优先承租权有不同的意见。 一种意见认为：孙某不享有优先承租权 优先购买权，那么举重以明轻，为保护承租人的利益，从另一角度对出租人的所有权予以限制：限制其出租权，从而认可承租人的优先承租权，并无不可。对于承租人的优先 ...
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搬出门面，将门面交回。原告诉至法院，要求被告将房屋优先租给原告。被告应诉后称，1.原告的优先承租权需提前一个月经双方协商，原告未按约定提前一个月向 ，或对租赁物造成很大损害等因素，出租人从心理上不愿意与承租建立租赁关系，只要有充分证据，也可以抗辩承租人的优先承租权。目前我国法律没有明确规定优先承租权 ...
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了第三人。第三人交清房款后积极办理产权过户登记。王某得知后及时提出异议，认为三间房屋长期分割成两部分使用，完全可以分割转让，被告擅自出卖房屋的行为 明确的规定。被告主张原告仅承租一间房屋，优先购买权不应及于整体。但是，笔者认为，在房屋存在多个承租人，出租人意欲整体出售时，处理承租人的优先购买权和出租人 ...
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了第三人。第三人交清房款后积极办理产权过户登记。王某得知后及时提出异议，认为三间房屋长期分割成两部分使用，完全可以分割转让，被告擅自出卖房屋的行为 的规定。被告主张原告仅承租一间房屋，优先购买权不应及于整体。 但是，笔者认为，在房屋存在多个承租人，出租人意欲整体出售时，处理承租人的优先购买权和出租人的 ...
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了第三人。第三人交清房款后积极办理产权过户登记。王某得知后及时提出异议，认为三间房屋长期分割成两部分使用，完全可以分割转让，被告擅自出卖房屋的行为 明确的规定。被告主张原告仅承租一间房屋，优先购买权不应及于整体。但是，笔者认为，在房屋存在多个承租人，出租人意欲整体出售时，处理承租人的优先购买权和出租人 ...
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了第三人。第三人交清房款后积极办理产权过户登记。王某得知后及时提出异议，认为三间房屋长期分割成两部分使用，完全可以分割转让，被告擅自出卖房屋的行为 的规定。被告主张原告仅承租一间房屋，优先购买权不应及于整体。 但是，笔者认为，在房屋存在多个承租人，出租人意欲整体出售时，处理承租人的优先购买权和出租人的 ...
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驳回张某的诉讼请求。理由是赖某出卖房屋时，张某已经不是该房屋的承租人，张某只有在承租期内才有优先购买权，而此时张某没有租赁该房屋，所以没有 。”优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。因此，房屋承租人的优先购买权是指承租人在租赁期限内，当出租人出卖租赁房屋时， ...
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