的定金属于立约定金，其目的是为了保证双方能够按时签订正式的房屋租赁合同。如果一方违约导致无法签订房屋租赁合同时，该定金是对守约方的保护和救济。具体来说， ，只要吴某在约定的时间去和房地产公司洽谈具体的租赁合同事宜，对于吴某而言，就已经履行了合同义务，至于双方因合同条款未能协商一致导致不能签订正式的租赁 ...
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2002年张某与李某签定房屋租赁合同，合同约定：张某将其2间门面房出租给李某，租期为5年，租金共计5万元人民币，李某于合同签定后7日内 则违背了合同法的立法初衷。所以，张某以银行利率调整为由主张解除合同是不能得到支持的。 另外，本案也不能适用情势变更原则，因为张某将其门面房出租 获取一定经济收益的行为 ...
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2002年张某与李某签定房屋租赁合同，合同约定：张某将其2间门面房出租给李某，租期为5年，租金共计5万元人民币，李某于合同签定后7日内 则违背了合同法的立法初衷。所以，张某以银行利率调整为由主张解除合同是不能得到支持的。 另外，本案也不能适用情势变更原则，因为张某将其门面房出租 获取一定经济收益的行为 ...
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合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。3、合同法没有规定房屋租赁违约金的 是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如何算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。4、 ...
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广州市荔湾区广雅后街9号502房。 上诉人南海市华达房地产开发公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服原广东省南海市人民法院（2002）南民三初字第216号民事 四十七条第一款规定“证据应当在法庭上出示，由当事人质证。未经质证的证据，不能作为认定案件事实的依据。”显然，南海市广联家电商行负责人谭振忠的该证言 ...
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事务所律师。 委托代理人阳联冬，广东天爵律师事务所律师。 上诉人工业陶瓷厂因房屋租赁合同纠纷一案，不服原广东省佛山市石湾区人民法院（2003）佛石法民一初 合同债务的履行是否存在先后顺序，首先应当严格按照当事人的约定来确定，在当事人没有约定的情况下，可以根据法律规定或者交易习惯来确定。（一）依据《经营 ...
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被告违约事实清楚，证据充分。 原、被告双方订立房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，任何一方都 合格的消防设备、设施及证件。这些约定都是被告继续履约的附随义务，若被告拒不提供或不能提供将导致原告不能按期完成装修，按期开业，等于原告与 ...
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合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成 说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢?你总不能永远空着不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主张一年半的空置损失，最终 ...
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核实承租人的真实身份，且当庭认可签 订合同的人不是本案的被告。被告没有与原告签订房屋租赁合同，且没有授权案外人签订该房屋租赁合同，原告所出租的房屋一直由 程序意义上的诉权，人民法院不能裁定驳回起诉；实体意义上的诉权称之 为胜诉权，即请求人民法院满足其诉讼请求的权利。本案所涉《房屋租赁合同》是由原告与案 ...
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深圳XX地产集团有限公司诉于XX房屋租赁合同纠纷仲裁案承办律师：广东广和律师事务所 张燕律师案情介绍： 于XX承租深圳XX地产集团有限公司商场做服装零售，于XX 合同》双方的权利和义务极不对等，经济利益上不平衡，违反了公平合理原则。《房地产租赁合同》既约定了履约保证金又约定了逾期付款违约金，深圳XX ...
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