的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。3、 出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的 顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。五、涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理(一)转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋 ...
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处理？ 21.因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同，次承租人有哪些救济权利？ 22.承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些？ 23.未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效？ 24.违反建设工程规划的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效？ 25.违反建设工程规划 ...
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共计▁▁年▁▁个月。（期限超过20年的，超过部分无效。） （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出（□书面 / 租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。 第十三条 所有权变动 （ ...
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涉租赁标的物具有不合法性，原、被告之间的房屋租赁合同应确认无效。原告A承租房屋多年并用于转租经营，在房屋内部装修被强制拆除前，被告B对此未提出过 ︰6比例承担责任。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第五十八条 ...
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日支付400000元。但之后被告林翔仍未按此付款。被告林翔已将本案部分租赁物转租、交于第三人温岭市红缨枪餐厅、温岭市城东威途精品酒店、温岭市城东特兰帝 ： 一、解除原告台州金王朝大酒店有限公司与被告林翔落款时间为2013年9月1日的房屋租赁合同。 二、被告林翔在本判决发生法律效力之日起一个月内腾空并向 ...
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合同解除权? 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定:出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 故乙擅自转租还有一种后果,即在甲知道或应当知道乙的 ...
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适当调整租金。 第三种观点认为：应该解除该租赁合同，因为被告李某擅自转租房屋以及擅自装修的行为，张某都可以依《城市房屋租赁管理办法》主张解除合同。 立法宗旨之一就是要在市场经济中鼓励交易，尽可能的保护合同的效力。在这样的大方向下，法院是不宜轻易判决合同无效以及解除合同的，而且本案中根本就没有解除合同的 ...
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适当调整租金。 第三种观点认为：应该解除该租赁合同，因为被告李某擅自转租房屋以及擅自装修的行为，张某都可以依《城市房屋租赁管理办法》主张解除合同。 立法宗旨之一就是要在市场经济中鼓励交易，尽可能的保护合同的效力。在这样的大方向下，法院是不宜轻易判决合同无效以及解除合同的，而且本案中根本就没有解除合同的 ...
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新单项验收或局部验收均不能作为工程竣工整体验收的标准。否则，当事人将承担合同无效的法律后果。 六、房屋租赁合同纠纷如何确定管理问题 《最高人民法院关于房屋 。本案判决表明，人民法院对于当事人以在建房屋作为租赁标的物签订的《租赁合同》及《房屋转租合同》之效力的认定，同其他合同一样，实行国家干预原则，即依 ...
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押金并赔偿原告中介佣金原告与被告签订的《内部员工承包协议》实为房屋租赁合同，按照被告与罗某（房屋所有权人）的约定，被告对房屋无转租权，被告在对房屋并无 八条的规定，被告属于有过错方，应当赔偿原告因此受到的损失，对此诉求本院予以支持。律师说法：欺诈合同无效根据《合同法》第52条规定，乙方以欺诈、胁迫手段 ...
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