物业服务协议》、《业主管理规约》等法律文件作为交付的必要步骤。而业主缴纳物业费的相关义务及违反该义务须承担的违约责任等，在上述法律文件中都有清晰的约定 业主才可以欠缴物业费的方式予以对抗。但现实中，由于物业公司仅对小区公共区域及公共设施存在维护义务，而并非许多业主所主张的对其房屋质量问题或特约服务承担 ...
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业主交费义务。因此，车辆被盗不能成为业主拒绝交纳物业费的抗辩理由。 3、关键词：房屋存在质量问题 房屋存在质量问题的，业主应向开发商主张权利，以此为由拒绝向物业 抗辩理由的，人民法院也不予支持。故本案中，在物业服务合同法律关系中，李某未收房前，房屋空置未使用也应当缴纳物业费，其不能以没有享受到物业服务 ...
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即在合同中约定，业主应于一个缴费年度开始前缴纳该年度的物业费，这个起始日期即为本期物业费的诉讼时效起算点，如果物业公司未在两年内就该期物业费提起诉讼 2、因业主延迟收房而导致的部分物业费追索失败房屋的交付与接收，本来是业主与房地产开发企业之间的行为，其法律关系也为双方签署的《商品房买卖合同》所调整，但 ...
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在物业纠纷案件中，许多业主因不满小区物业公司服务而拒绝缴纳物业费。那么，业主拒绝缴纳物业费的理由都能否成立吗？ 找不到停车位 王先生自2004年购买了 则系损害赔偿纠纷，并不属于同一法律关系，因此法院分别审理上述两案。而林先生抗辩的先解决漏水问题，否则不同意交纳物业费的意见，缺乏法律依据。林先生家中 ...
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中院。沈阳中院审理认为,李东诉争房屋虽存在漏水问题,但物业公司仅为提供物业服务的企业,其本身对李东购买的诉争房屋质量问题不存在瑕疵担保责任,故对李 应是维护小区秩序,保障业主人身财产安全,却变成了物业公司要求业主缴纳物业费的工具。此案明确了物业公司不得因业主未缴纳物业费而拒绝为业主办理电梯卡。监控损坏 ...
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关系不能转嫁到不同的法律关系层面上，所以业主以房屋存在质量问题、人身财物受损、新房未入住、车位被占用等情况作为不如期交纳物业费的理由不能作为抗辩 ? 根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。 申请程序是： 由 ...
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问题的解答 编者按：为进一步提高建设工程、房屋买卖、物业纠纷案件审判质量，统一裁判尺度，我庭对近年来审判实践中的难点、热点问题进行了梳理、归纳，经全市两 催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院一般应予支持”。那么是否可以理解为，物业 ...
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业主以房屋质量问题拒交物业费的误区【基本案情】XXXX物业管理有限公司与赵岩居住的小区业主委员会签订了《物业服务合同》，合同中明确约定了物业服务标准及 ，未如期缴纳物业费。【法院判决】法院经审理认为：原被告之间的《物业服务合同》合法有效，原告依合同约定要求，履行了服务义务，按照权利义务关系对等原则， ...
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尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。 3、诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要 、以下几种情况可以拒交物业费： 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交， ...
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经物业几次维修，漏水问题没解决。刘某于是开始拒缴物业费，一共欠缴了10个月物业管理费。后物业公司将孙某诉至法院，请求判令孙某给付欠缴的 合同关系，因为房屋质量问题，开发商构成违约应当承担赔偿责任；2，孙某与物业管理公司之间存在服务合同关系，如果物业管理公司如约履行了自己的义务，孙某不缴纳物业管理费，孙 ...
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