孔静：在处理二手房买卖纠纷案存在诸多难点,如若买方要求继续履行合同,那么在买方仅支付部分房款的情况下如何操作,特别是卖方如果还有银行按揭贷款尚未清偿完毕的 实践,蜀山区法院民三庭副庭长李立定给购房者支招：“购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全,房屋产权是否明晰,避免因售房者无权或擅自处分房屋 ...
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买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买 什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1%契税 ...
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和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款 问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括： 个人所得税：总房款的1% ...
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)付款凭证。(9)原来的购房合同，契税凭证(二手房)。(10)其他应提供的材料。25．房产公证如何收费证明房屋转让、买卖的，一般按标的分段累加收取：50 时的处理办法及违约金的支付办法。⑥买卖双方如遇到纠纷的处理方式。⑦物业管理事项等等。(2)签订商品房销售合同的注意事项①主要内容全面，无遗漏、无冲突 ...
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交易价款买卖双方应注意那些事项？ 安阳律师：价款是合同中最重要的条款，在合同中主要应写明总价款、付款方式、付款时间、付款条件，按揭贷款的申请和支付方式、 由于交易主体的多样，使得其情形复杂，风险较大。因此，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意有无正规的房屋产权证，要核对产权人与产权证是否一致， ...
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商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭 完成。因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在广州市国土资源和房屋管理局完成网上签约，这是不同于商品房的。 四、网签购房合同注意事项 第一，一定 ...
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郑某订立购买深圳市罗湖区广天地名居×单元二手房（下称“涉案房产”）买卖合同，约定原告以支付首期款及还该房产剩余银行按揭款的方式履行支付房款义务，原告当日 正式房地产买卖合同的证据。2009年10月×日，被告郑某与被告钟某签订《二手房买卖合同》，将涉案房产售予被告钟某，2009年12月×日，被告钟某取得 ...
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中介公司作为专业的房地产经纪机构，在提供涉案居间服务过程中，应对有关订立合同的事项尽职审查并向委托人如实报告，理应且有能力为委托方把关，防止无民事行为能力的 情况下，甘先生仍作为出卖方在合同中出现，而二手房买卖合同涉及到网签备案、按揭贷款、二手房评估等一系列专业化复杂化的流程，已经去世的甘先生作为买卖 ...
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人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。4、土地情况是否清晰注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权 的数额一般是房屋总价的1%左右。8、当心维修基金被“黑吃”很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以 ...
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套建筑面积为97平方米的二手房，总价250万元。张小姐与房主王先生签订了房屋买卖合同，合同约定张小姐首付20％，余款通过申请银行按揭贷款的方式向王先生 的原因导致无法实现合同目的，产生的解除权是法定解除权。不可抗力条款的认定应当注意以下四点：1.一方发生不可抗力，发生方与相对方均有解除权；2.并非一旦 ...
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