》第228条规定:因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。从此条规定中可以看出,如果因租赁物上 解释》答记者问时就明确指出,《解释》仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。该司法解释在转租问题 ...
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》第228条规定:因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。从此条规定中可以看出,如果因租赁物上 解释》答记者问时就明确指出,《解释》仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。该司法解释在转租问题 ...
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为由诉诸法院,要求确认合同无效,并要求陈某返还租金10000元。 【分歧】 对于转租未经出租人同意的行为是否有效,存在两种不同观点: 第一种观点认为,此转租行为 第228条规定:因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。从此条规定中可以看出,如果因租赁 ...
//www.110.com/ziliao/article-242706.html -
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为由诉诸法院,要求确认合同无效,并要求陈某返还租金10000元。 【分歧】 对于转租未经出租人同意的行为是否有效,存在两种不同观点: 第一种观点认为,此转租行为 第228条规定:因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。从此条规定中可以看出,如果因租赁 ...
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租赁的门面房均享有用益物权,在未经被告方出租人同意的情况之下,承租人在租期内互换出租人的房屋使用权,其互换门面房协议的法律效力应当如何认定呢? 一种观点主张 但他们必须根据法律规定正确行使权利。《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。很显然,原、被告协议互换的门面房 ...
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【基本案情】2009年10月11日,按某县卫生局卫计(10)31号文件的规定,某县中医院所有的坐落在XX东街17号(原丹城镇卫生院)砖混结构,建筑面积为 某迁出其承租房屋。 【邹超律师评析】承租人将承租的房屋转租于他人,其转租的行为未经出租人同意的,该转租行为一般应归于无效,出粗人据此有权解除租赁关系 ...
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在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同仍然应当是有效的。理由是:租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将 ...
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,杨某被房主朱某告知将收回该商铺,杨某认为周某隐瞒真相,擅自将商铺转租给自己,导致自己无法继续承租。于是杨某将周某告上法院,请求确认租赁合同 出租人可以解除合同。该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的,但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。 笔者认为,该转租合同是否有效应视具体情况而定。 ...
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,杨某被房主朱某告知将收回该商铺,杨某认为周某隐瞒真相,擅自将商铺转租给自己,导致自己无法继续承租。于是杨某将周某告上法院,请求确认租赁合同 出租人可以解除合同。该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的,但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。 笔者认为,该转租合同是否有效应视具体情况而定。 ...
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,杨某被房主朱某告知将收回该商铺,杨某认为周某隐瞒真相,擅自将商铺转租给自己,导致自己无法继续承租。于是杨某将周某告上法院,请求确认租赁合同 出租人可以解除合同。该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的,但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。 笔者认为,该转租合同是否有效应视具体情况而定。 ...
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