没有房产证的房子如何买卖？有些网民通过洛阳房产律师张英杰在线咨询提问：看好一套二手房，房主说没房产证(注明：该小区的房产证早已办下来了，但是该房主 开发商联系，如果开发商同意直接改成你的名字，且能办理产权证，是可以买的。4、房产证未办理下来以前，房屋买卖双方签订的买卖合同发生债权债务关系，物权并未发生 ...
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卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：5.55%第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。三 、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。四、知识链接：哪些房子没有产权证1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的 ...
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大，买方和卖方都应谨慎! 2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金 、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 四、知识链接：哪些房子没有产权证 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓 ...
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使用。律师说法：没有房产证的房子离婚时如何分割没有房产证需要区分，一个是有所有权没有房产证，一个是没有所有权也没有房产证。商品房的产权证没有办下来不能 是夫妻共同财产可以分割。自建房没有办理产权证,无法进行买卖;离婚时,法院一般不判决分割,只判决由双方或某一方使用,待产权证办理后另行分割。（文章转自 ...
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以为捡了个大便宜，问了一下中介房子上有没有户口问题，中介拍胸脯说上面绝对没有户口问题。客户怕这么好的房子被别人买走，急于想签合同。律师 ，就要开始下一步：落实户口问题。 2. 如何调取户口信息 如果是一般自然人或单位调取，需要出具房地产权证或购房合同或出具中介的居间合同。如果委托律师调取，需要出具律师 ...
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以为捡了个大便宜，问了一下中介房子上有没有户口问题，中介拍胸脯说上面绝对没有户口问题。客户怕这么好的房子被别人买走，急于想签合同。律师 ，就要开始下一步：落实户口问题。 2. 如何调取户口信息 如果是一般自然人或单位调取，需要出具房地产权证或购房合同或出具中介的居间合同。如果委托律师调取，需要出具律师 ...
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以为捡了个大便宜，问了一下中介房子上有没有户口问题，中介拍胸脯说上面绝对没有户口问题。客户怕这么好的房子被别人买走，急于想签合同。律师 ，就要开始下一步：落实户口问题。 2. 如何调取户口信息 如果是一般自然人或单位调取，需要出具房地产权证或购房合同或出具中介的居间合同。如果委托律师调取，需要出具律师 ...
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《商品房买卖合同》，且此合同要在房产管理部门做备案登记，备案后，一房二卖的情形就能很好避免，如开发商不想卖房，或是买方不想买房，都要对备案的 撤销要经过法律程序确认，买卖双方的利益都能得到保护。现实中，产权证的办理需要过程，如果手续都不合法，产权证是如何也办不下来的。没有产权的房子，风险时时存在。作为 ...
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先生是深圳人，在深圳打工数十年，好不容易攒到钱，想在深圳城市买一套房子。同事得知张生想要购房，便介绍中介给他，张先生和中介沟通了解房源之后 一、所谓的赠送面积其实是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的，开发商销售时候虚假的宣传为赠送面积。 二、有些赠送面积实际是要通过后期交房后进行违章改造来实现，有的 ...
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，要想一下他是否还有更低的底价没有透露?还是这套房有其他问题，销售员急于脱手。(6)不要轻信涨价经常会听到购房者说，我的房子是涨价前买到的 《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》这三个证件是办理产权证的必要条件，缺一不可，因此购房者在购房前必须查看房地产开发公司的 ...
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