办理过户?1、卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险 申请，禁止上市交易。4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 ...
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很多情况下，购买未取得房产证的二手房是一种不得已的选择，在此，笔者结合实务经验作简要分析： 一、风险分析 购买二手房却没有房产证，其中的风险是 的房屋，但使用并不等于产权。由于无法办理过户，卖家应当提供担保，特别是在一次性付款的情况下。可以让卖家找一个担保人，或者提供其他财产担保。 6、以较高的违约 ...
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最近就经常有人问“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？”，当然可以！今天小编就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易。一、刚交了首付款，还 的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1%契税： ...
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最近就经常有人问我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢?，当然可以!今天小编就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易。 一、刚交了首付款， ，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括： 个人所得税：总房款的1% 契税 ...
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主要调整的不是民事关系，而是行政管理关系，是为了维护房地产市场秩序，避免国家收益的流失，减少交易纠纷，而不是禁止交易或限制合同自由。同时，该条规定的 现实生活中，一些集资房、自建房、房改房、经济适用房等都可能存在没有房产证的问题。对于购房人来说，购买没有房产证的二手房存在较大风险，可能会出现购房人付 ...
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房产律师评析无产权证的二手房能否买卖？签订合同是否有效案情介绍：2001年3月20日，张某与李某夫妇签订了房屋买卖协议。李某夫妇同意将自己的一 一直未交给张某相关证件及办理过户手续，原因是李某夫妇在购买房屋时前房主就未办理产权证，该房是没有房产证的房屋。房地产律师靳双权点评：一、本案中合同效力根据《 ...
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房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起房屋面积减少引起的二手房买卖合同纠纷案件，现在我把这个案子改编为案例的形式， 低，均价是2.7-2.8万元。二手房买卖一般以单价计算，每平米单价乘面积，最终确定房屋价格。没有按套计算房屋价格的惯例。诉争房屋开始时挂牌价 ...
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卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。 二、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况 二、七、单位集资建房可以买卖吗，我想买一套我朋友单位的集资建房，但是目前还没有房产证，可以买吗？需要注意什么问题？ 您好！按照现在相关规定，单位职工 ...
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买卖）、购买单据等证据证实，涉案房屋的产权人是xxx，在房产部门确权后，xxx再将房屋转让给原告，由xxx收取了购房款，故此，本案实为二手房买卖合同纠纷 房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。 3，根据目前的二手房交易习惯，二手 ...
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告知刘小姐，因这套房屋已于1年前被法院查封，故该物业不能办理交易手续。 “这一情况并没有反映在房产证上啊？到底是怎么回事？”又急又气的刘小姐连忙 的记载应当保持一致。但在目前的二手房交易过程中，所售房屋实际情况与产权证上注明的不符的现象仍时有发生。所以，购买二手房，轻信房产证的心态是不可取的。事实上， ...
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