交易及公房法律实务一、经济适用房概念及交易限制依据《经济适用住房管理办法》：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设 未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。” 《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的 ...
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经当事人一致同意后则合同生效并对各方当事人具有法律约束力。 （一）政府工作协调会的概念及性质。所谓政府工作协调会，多指专门为解决某一特定问题而召开的多方参加 管理公约、业主大会、业主委员会的决定是通过业主民主自治程序制定和作出的，且物权法有明确规定，与本案争议解决方案有本质上区别。 本案中，覃某某既未 ...
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经当事人一致同意后则合同生效并对各方当事人具有法律约束力。 （一）政府工作协调会的概念及性质。所谓政府工作协调会，多指专门为解决某一特定问题而召开的多方参加 管理公约、业主大会、业主委员会的决定是通过业主民主自治程序制定和作出的，且物权法有明确规定，与本案争议解决方案有本质上区别。 本案中，覃某某既未 ...
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承租人的优先购买权，解释确定“出租人出卖租赁房屋在合理期限内没有通知承租人”，就构成侵害优先购买权。 这个规定有一个问题值得斟酌，就是有可能使出租人在出卖出租 要求方可。 5．解释关于业主大会、业主委员会诉讼主体资格问题。根据物权法第七十八条及解释十二条的规定，业主大会、业主委员会可以作为案件的被告； ...
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案涉房屋的产权人。曾子元同意，内地的“夫妻共同财产”能够构成物权法共同共有的基础关系，属于物权法上的实体权利。可是，关于“夫妻共同财产与否问题”，于本案 后不久购买，但“在婚姻存续期间购买”这是内地婚姻法的法律概念，香港法律没有同样或类似的法律概念，内地的婚姻法要适用于香港居民，必须在法律上有根有据， ...
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制度的一个重要组成部分，针对夫妻关系双方之间也不能例外，婚姻法解释无权突破物权法的这个基本原则。同时，婚姻法作为民法是对当事人进行平等保护的，这个不 ，再根据具体情况作出判决。 在分类之前，我们首先必要先明确一下赠予的法律概念。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题意见（试行 ...
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股权享有实际权利为由，请求认定处分股权行为无效的，人民法院可以参照物权法第一百零六条的规定处理。 《物权法》第一百零六条是什么呢：“无处分权人将不动产或者 责任时引发股权转让，因此，也是我们要着重考虑的问题。1、股权质押的概念及可操作性。有限责任公司的股权质押，是《中华人民共和国担保法》（以下简称《 ...
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转化，在人们的观念中无法割断其与生者的伦理与情感联系，但是根据上述物权法与物的概念，将骨灰归入物的范畴应无大碍：骨灰是物，死者近亲属对骨灰 安葬方案实则大有人在。但是一则我国《继承法》实际上只调整财产继承关系，二则如前所述骨灰不构成继承法上的遗产，故而这种遗嘱似乎难以获得继承法意义上的遗嘱地位。但我们 ...
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就在于寻找请求权基础，请求权基础是每一个学习法律的人必须彻底了解，确实掌握的基本概念及思考方法。王泽鉴先生早年留学德国慕尼黑大学时，曾参加Ｌａｒｅｎｚ教授的民法 ；请求人对其就标的物所有权，应负举证责任。⑧大陆学者也普遍认同这一定义及构成要件⑨。上述三个要件中，第三个要件是程序法上的要求，可以暂不予 ...
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公示满足了房屋及院墙受让的条件，理应能够取得院墙的物权。 （三）权利救济手段的选择 对物权的私法保护既包括债法上的保护手段，也包括物权法的保护手段。物权法 被侵害或有被侵害之危险时，可以请求恢复物权圆满状态或防止侵害的权利。 从这一概念来分析，物上请求权行使应当以物的存在为前提。在本案中，原告对院墙所 ...
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