起生效。从我国司法实践来看，《担保法》关于抵押权登记的效力的规定仍有着很大的弊病。 （一）物权登记的效力 登记作为不动产物权的公示方法，是将物权变动的 应采登记要件主义，未经登记的抵押合同在当事人之间具有法律约束力，抵押权也已存在，但不能对抗善意第三人。所以在上述案例中，笔者认为抵押合同已经成立，并已 ...
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必然合法。由于诉争房屋在第三人申请房屋所有权转移登记前已经灭失，因此物权登记的基础已不存在，被告的登记行为不具有合法性，依法应当予以撤销。 西安区法院判决 存在，故应撤销被诉房屋登记行为。 本案案号：（2011）牡西行初字第8号；（2012）牡行终字第25号 案例编写人：黑龙江省牡丹江市西安区人民法院 ...
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来源 | 民商案例参阅 【裁判要旨】依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，因案涉房屋并未办理所有权过户登记，当事人虽已全额缴纳购房款，但其仅享有依据《商品房 合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《执行异议和复议规定》第二十八条规定：金钱债权执行 ...
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必然合法。由于诉争房屋在第三人申请房屋所有权转移登记前已经灭失，因此物权登记的基础已不存在，被告的登记行为不具有合法性，依法应当予以撤销。 西安区法院判决 存在，故应撤销被诉房屋登记行为。 本案案号：（2011）牡西行初字第8号；（2012）牡行终字第25号 案例编写人：黑龙江省牡丹江市西安区人民法院 ...
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案例正文：甲公司以出让方式取得土地使用权，将之抵押给银行贷款，在地面建筑物达到一定形象进度后，向房管部门申请房屋的预售许可，房管部门经审核公司提交 是否需要收取土地抵押权人银行出具的同意办理初始登记的证明材料? 抵押期间抵押人并不丧失对物的所有权。该公司申请房屋的初始登记，是物权的设立；与财产转让不同 ...
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被征地拆迁，原告有权要求分割相应的拆迁补偿款。二、关于房屋权属登记效力的问题。房地产物权登记的效力，我国立法上一向采纳登记要件主义，对于房屋产权的 代表共有人进行房屋权属登记，登记的房屋仍然是属于原告与被告夫妇共同所有。（本案案号为[2005]雨民一初字第1178号）案例编写人：南京市雨花台区人民法院 ...
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判令停止执行的上诉请求不能成立。同时，因为预告登记的权利人仅为唐飞林一人，根据物权登记的公示公信原则，法院对诉争房屋进行预查封时未通知共有人陈 号执行裁定，发回重新审查。 2、被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，法院可以对其进行预查封 案例二：《吴美宏与聊城联盛汽车 ...
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析产纠纷案处理案例 作者：广东常成律师事务所 高毅 案例概述 高毅律师受李媛橘（化名）委托诉秦管朝（化名）同居关系析产纠纷一案，该案历经一审、二审和执行三 几十万，上诉人既非未成年也非其他民事行为能力有限制之人士，应当对物权登记的效力有基本的认识；其次如果上诉人所述为基本事实，则五年前上诉人就该知道其 ...
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是否与申请登记事项相符，并不是对权利归属进行调查。本案例中的转移登记不属于房屋登记机构的实地查看范畴，且通过实地查看也不能发现钮某对该房屋无完全的处 另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力。”既然物权登记与否并不影响合同效力，那么是否可以以此推断，合同有无效力也 ...
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约定的真实意图表达清楚。 2、房屋登记部门设计的表格是为了帮助当事人表达真实意思，进行物权登记的辅助材料，其名称虽然为申请书，但是判断材料合法性和真实性，应当 作为申请人真实意思表达且具备法律效力的材料。 二、本案中房屋登记的错误与瑕疵 但是在本案例中也充分暴露出当地房屋登记机构几个错误和瑕疵： 1、 ...
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