事关先买受人能否获得有效救济以及得到救济的程度，又关乎到对先买受人的救济手段与途径的选择。而对此进行研究的意义，则绝不仅仅限于一房二卖这一典型 取舍，并在此基础上准确把握我国物权法区分原则的内含意旨，使之在司法实务中得到正确的适用。 二、原因与结果之分区分原则建立的物权变动模式基础分析 （一）不同物权 ...
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看，《物权法》要求抵押人转让抵押物应当征得抵押权人的同意，从这个意义上说，《物权法》采纳了限制转让说。应该说，上述两种观点各有利弊，当然，从法律适用的 。我们认为，为了有效平衡抵押人、抵押权人和受让人的利益，应当以《物权法》总则第十五条中的区分原则为指引。《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立 ...
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受买卖不破租赁原则的约束。 七、承租人优先购买权问题 关于承租人优先购买权，是司法解释重点规定的一个问题，写得很好，作为重点问题研究。 民法上的 在2007年10月1日期实施的物权法中用专章进行了规定，充分表明我国民法学界及立法者已经认识到建筑物区分所有权制度的重要价值及其现实意义。因应了物业服务企业 ...
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能适用资产管理公司。即资产管理公司受让了不良债权之后，必须按照原告就被告的原则，到债务人所在地起诉。第二，如果商业银行和债务人在原借款合同中约定的管辖 。抵押权和质权，担保法规定依登记而取得的动产抵押权优于质权，物权法没有区分依登记而取得的动产抵押权，其只规定未经登记的抵押权不得对抗善意第三人，故未经 ...
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出版社1992年版，第57页。 [16] 参见[德]鲍尔、施蒂尔纳：《德国物权法》，张双根译，法律出版社2004年版，第84页。 [17] 票据背书具有 鉴：《民法学说与判例研究》（7），中国政法大学出版社1998年版，第76页。 [20] 此处的处分行为应当在与 负担行为相对立的意义上加以理解，与 ...
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的仅仅是国家行政权力对不动产物权关系的一种干预， 它与物权法规范意义上的不动产登记存在本质上的区别。因为，依不动产法规则，不动产登记（或不动产物权 退还价款，无权主张合同权利，势必损害消费者的合法权利，显然这不符合强行法规范的立法目的，也有悖民法意思自治原则的基本精神。 其次，如果按照法律条文中含有“ ...
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无论立法、司法，还是行政规制方面都很薄弱。合同法根据加强格式条款的规范，设立了三项重要原则：一是明确格式条款制定者采取合理方式，提请对方注意免除或者限制其 法律中，前两种物权和成员权形成了一种特殊的新型物权：建筑物区分所有权。由梁彗星先生主持起草的《中国物权法草案建议稿》第二章所有权中单辟第三节建筑物 ...
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。否则不利于相对人利益。二是对条文适用范围不明确的，取“最狭义”的含义解释。三、公正、公平原则的体现合同解释是探求当事人真实意思表示，实现公平、诚信的 包括民法通则（民法典）、合同法、担保法、民事诉讼法（也有人分出物权法、债权法），这是可资依据的基本大法，似乎任意一个专业法都可能会用得上。基本法：包括 ...
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使用权转让市场。要正确理解城市房地产管理法等法律、行政法规关于土地使用权转让条件的规定，准确把握物权效力与合同效力的区分原则，尽可能维持合同效力，促进土地使用权 投标法等法律、行政法规和司法解释规定的问题，要及时与建设行政管理部门沟通、协商，共同研究提出从源头上根治的工作方案，切实维护建筑市场秩序。 ...
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使用权转让市场。要正确理解城市房地产管理法等法律、行政法规关于土地使用权转让条件的规定，准确把握物权效力与合同效力的区分原则，尽可能维持合同效力，促进土地使用权 投标法等法律、行政法规和司法解释规定的问题，要及时与建设行政管理部门沟通、协商，共同研究提出从源头上根治的工作方案，切实维护建筑市场秩序。 ...
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