但合同中关于吕某某应当交纳租金的时间约定不明确，且租赁合同实际履行过程中吕某某均未按凤凰居委会主张的于每年年底前交纳当年10月1日至次年9 仍为20万元，明显低于市场价格。上诉人另有一处房产6070.91平方米，对外租赁的年租金为1107500元，且每年递增。2009年下半年至2011年6月期间上诉人 ...
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.2元）；支付违约金，其中延期支付房租的违约金155100元（3102000元×5%），解除合同违约金是2157100元。事实与理由：2013年9月1日，原、被告签订房屋 及股东代表签章。这均能说明双方实际也在履行2013年9月1日合同。综上，应认定2013年9月1日房屋租赁合同已生效，对于该份租赁 ...
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其中的不退还保证金条款未予签署。仲裁庭认为，A公司以腾空退场的实际行为表明不再继续履行合同，B某发出《房屋租赁合同解除确认书》亦表明其解除合同 禁止举办群体性娱乐活动规定，这种情况无疑是有利于疫情控制的，但可能存在违反部分合同约定的情况。在此背景下，可以借鉴《最高人民法院关于防止传染性非典型肺炎期间 ...
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如若租赁合同未登记，承租人也未占有使用房屋，此时房屋仍处于出租人占有状态下，房屋买受人无从知晓房屋上有租赁的负担，相应的法律后果也不应由买受人承担。本案中，梅某与叶某签订租赁合同后并未实际履行，其不能以买卖不破租赁为由，对抗买受人王某对房屋的处分权，不能要求王某受梅某与 ...
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如若租赁合同未登记，承租人也未占有使用房屋，此时房屋仍处于出租人占有状态下，房屋买受人无从知晓房屋上有租赁的负担，相应的法律后果也不应由买受人承担。本案中，梅某与叶某签订租赁合同后并未实际履行，其不能以买卖不破租赁为由，对抗买受人王某对房屋的处分权，不能要求王某受梅某与 ...
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建设、违章建筑活动确定违章人非常容易，但是在租赁合同中，基于手续报批人和实际建设人的分离，导致名义违章人和实际违章人的存在，即出租人为名义违章人，而承租 出租企业的上级单位也应当在审批的过程中严格把关。 3.场地租赁合同履行期间新装修法律问题 场地租赁纠纷中房屋新装修投入损失的处理是司法实践中经常出现 ...
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后亦默认了该转租行为。租期届满后双方同样未续签但莫XX实际使用，潘XX、莫XX的不定期租赁合同双方均有权随时解除。本案中，莫XX遂涉诉门面可租用 擅自转租行为不予认可，并采取收回门面措施。因此，潘XX的系无权处分行为，并导致双方签订的租赁合同无法履行，西安门面已被市场收回，双方均认可终止该份租赁合同， ...
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了付XX（见证据第113页），并未有任何租赁物出租给友盛公司，可见，该补充租赁合同根本没有实际履行过。 本案中，承租人付XX与上诉人签订 签字或XXX村民小组加盖公章时已经生效，被上诉人XXX村委会本身就是担保人之一，不存在担保合同无效情形。 因此，一审判决认定《担保书》无效，属于认定事实错误。 四、 ...
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将租赁房屋转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分。 房屋租赁合同一旦无效，对于实际承租人而言，费用的支付及赔偿的主张变成了问题。常见的类型如下 房屋腾退、装饰装修损失等争议另行主张。 七、房屋连环转租中某一手租赁合同无效、履行期限届满或解除，当事人要求返还房屋的，如何处理？ 房屋经多次转租 ...
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租金满一年前两个月之日才应付清全年的租金，有悖常理，且与合同实际履行情况不符，原告虽主张第二年租金是应被告经商急需资金要求提前缴纳，以后每年 上，应认定被告已完成了相应的通知义务，被告与原告解除双方之间签订的房屋租赁合同符合法律规定及双方约定，予以确认。郑州市金水区人民法院依照《中华人民共和国合同法》 ...
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