王某占有，买卖不破租赁尚未生效。 2.平等保护善意买受人权利使两者利益更趋均衡。如若租赁合同未登记，承租人也未占有使用房屋，此时房屋仍处于出租人占有状态下，房屋买受人无从知晓房屋上有租赁的负担，相应的法律后果也不应由买受人承担。本案中，梅某与叶某签订租赁合同后并未 ...
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王某占有，买卖不破租赁尚未生效。 2.平等保护善意买受人权利使两者利益更趋均衡。如若租赁合同未登记，承租人也未占有使用房屋，此时房屋仍处于出租人占有状态下，房屋买受人无从知晓房屋上有租赁的负担，相应的法律后果也不应由买受人承担。本案中，梅某与叶某签订租赁合同后并未 ...
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观点认为，租赁是房屋未登记，承租人不享有优先购买权。其理由：《城市房地产管理权》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定 享有优先购买权。[相关法规] 《中华人民共和国合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合法期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先 ...
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种观点认为，租赁是房屋未登记，承租人不享有优先购买权。其理由：《城市房地产管理权》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁 承租人，同样享有优先购买权。《中华人民共和国合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合法期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先 ...
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种观点认为，租赁是房屋未登记，承租人不享有优先购买权。其理由：《城市房地产管理权》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁 承租人，同样享有优先购买权。《中华人民共和国合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合法期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先 ...
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登记备案。根据上述规定可知，我国实行房屋租赁登记备案制度，是否登记不影响租赁合同的生效。租赁合同的登记备案制度，主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租 同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人 ...
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某酒楼 上诉人(原审被告)：某商城 被上诉人(原审原告)：某实业发展公司 案外人A公司租赁使用一事业单位所有的位于铜仁路的一处房屋。1998年12月6日， 上级人民法院提出上诉称：双方的房屋租赁行为违反国家政策法规，未办理登记手续，应认定无效。 被上诉人辩称：系争租赁合同是双方真实意思表示，无论主体、 ...
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，担保责任为连带、代偿责任(后实业发展公司表示对后一担保人不主张民事权利)。合同签订后，酒楼于2000年4月6日取得了企业法人营业执照。在履约过程中 律师事务所律师针对此案例作出如下评析：本案的焦点在于，租赁合同未经登记，是否有效。 对于房屋租赁合同，如果未以书面形式订立，但出租人和承租人已经开始履行 ...
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部门登记备案。 根据上述规定可知，我国实行房屋租赁登记备案制度，是否登记不影响租赁合同的生效。租赁合同的登记备案制度，主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租 同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的， ...
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竣工后，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，显然不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。《合同法》第 己被淘汰。本案中，甲乙公司所签订的房屋租赁合同未办理登记手续，并不导致合同未生效。 那么，本案合同何时生效《合同法》第44条规定，“依法成立的 ...
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