进行装修或者扩建的，属于对房屋的不当使用，出租人对此不承担责任和装修费用。四、租赁合同解除和撤销的法律风险合同的解除，有正常履行完毕解除、协商一致 ，合同目的不能实现，因此提出要求解除与被告之间的租赁合同。被告路××辩称，原告要求解除房屋租赁合同没有法律依据。原告虽然脚骨摔伤，但已经经过医院治疗完毕， ...
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法律，将登记只作为物权变动的要件，不能跟合同的效力混在一起。既然登记只是物权变动的要件，那么认为租赁合同没有办理登记备案手续就当然无效的说法就是错误的。 合同，它因为当事人之间的意思表示一致而生效，那么生效的合同，就应由违约的一方承担法律责任。房屋租赁合同如未办理相关的批准、登记、备案手续时，所承担的 ...
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创元公司主张的该事实具有高度可能性，故原审法院认定诉争房屋于2014年8月28日交付。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同， 合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，现房屋租赁合同约定逾期付款的，应按照日千分之四的标准支付违约金，邓桃胜 ...
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效力问题。这种情况主要体现在双方达成租赁房屋的一致意见，或者在租赁合同到期之后，双方没有续签合同，但仍然继续履行合同，出租人没有收回房屋，承租人也按期缴纳租金 解除和撤销方面的法律风险我们在后面会提到。案例：原告王××诉被告苏有朋、被告时代之家房屋中介公司房屋租赁合同纠纷案2009年7月20日，原告王 ...
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分歧主要在于以下三点，笔者试对其分析如下： 首先，关于瑕疵担保责任的相关法律规定：租赁合同是双务有偿合同。出租人负有交付租赁物，并在阻赁期间保证租赁物符合 的解释，持第一种意见的人认为，租赁合同中相关约定的原意是租赁面积为消防通道改造后的面积，故合同中才没有对租赁具体面积进行描述的条款，而只是约定了 ...
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合同自由的原则，允许当事人双方对此作出约定。 2、没有约定的，按补偿项目分归各自所有。 如果双方并未在租赁合同中对拆迁补偿如何分配加以约定，这种情况该 在操作。 五、拆迁补偿分配时常见问题列举 1、因拆迁提前解除合同，出租人不承担违约责任 对政府因公共利益的需要发起的征收拆迁，依法属于不可抗力。根据《 ...
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出租人负责；租赁物的转租并不改变或取代既存的租赁合同及其主体与权利义务内容，承租人仍对出租人负全部合同责任，第三人（次承租人）仅对转租人负转租合同上的 存在租赁合同关系，第二被告在受让租赁合同后的租赁期间欠付租金，就是第二被告对原告的根本违约，与第一被告就没有法律上的关系，原告对第一被告的诉讼请求理当 ...
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出租人负责；租赁物的转租并不改变或取代既存的租赁合同及其主体与权利义务内容，承租人仍对出租人负全部合同责任，第三人（次承租人）仅对转租人负转租合同上的 存在租赁合同关系，第二被告在受让租赁合同后的租赁期间欠付租金，就是第二被告对原告的根本违约，与第一被告就没有法律上的关系，原告对第一被告的诉讼请求理当 ...
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民商事审判职能作用为构建社会主义和谐社会提供司法保障》（2007年5月30日）提到：关于合同无效的认定问题。鼓励交易是合同法的重要精神，要谨慎地认定合同 解除合同。（三）“住宅商用”房屋租赁合同解除后的法律后果承租人有权解除合同，但并不意味着合同解除后的所有责任均由出租人承担。根据《合同法》第九十七条 ...
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；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间 继续居住。 30、什么是房屋承租人的优先购买权？ 房屋承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限（最高人民法院《民法通则意见》规定应提前 ...
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