足额支付首付款，是藏鑫公司没有积极与银行沟通，与黄建无关。藏鑫公司的购房合同系格式合同，诸多条款为霸王条款，违约金的金额过高，加重买方责任，且没有以显著 之日起三十日内出卖人仍未获得贷款银行的按揭贷款，出卖人有权解除《买卖合同》及本补充协议，买受人承担约定房屋总价款10%的违约金。出卖人在扣除买受人 ...
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认购书系格式合同，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供合同一方的解释。锦富公司违约在先，在庭审中未与第三方解除购房合同，未将涉案房屋撤销预告登记， 时间形成，应受法律保护。锦富公司在2016年3月10日与案外人签订退房协议，2016年4月10日与**飞签订认购书时，对房屋享有处分权，不存在一 ...
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认购书系格式合同，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供合同一方的解释。锦富公司违约在先，在庭审中未与第三方解除购房合同，未将涉案房屋撤销预告登记 时间形成，应受法律保护。 锦富公司在2016年3月10日与案外人签订退房协议，2016年4月10日与**飞签订认购书时，对房屋享有处分权，不存在一 ...
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支付购房款合法、合理。被告迟延支付购房款属于合理抗辩，不构成根本违约，原告无权解除购房合同。被告在原告出现前述违约行为时，均积极与原告沟通和协商，并推进 被告支付违约金1400万元无法律依据，购房合同违约金条款约定不明确。被告与原告签署的购房合同为第三人提供的格式文本，约定合同违约金为总房款的20％即 ...
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被告返还定金120000元。 被告辩称 被告高W辩称：2017年7月9日原告向被告发出解除协议通知函，被告于2017年7月10日收到，双方签订的房屋买卖协议 有效后，由于甲方原因导致本协议无法执行造成解约的，甲方应退还已收乙方购房款款额，并同时承担乙方已产生的与此房屋购房合同更名和其他资金损失及全部 ...
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返还定金120000元。 被告辩称 被告高某二辩称：2017年7月9日原告向被告发出解除协议通知函，被告于2017年7月10日收到，双方签订的房屋买卖协议 签订有效后，由于甲方原因导致本协议无法执行造成解约的，甲方应退还已收乙方购房款款额，并同时承担乙方已产生的与此房屋购房合同更名和其他资金损失及全部 ...
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房屋使用率、公共配套设施的设置及建成时间、附带赠送等，作为补充协议的附件加以确认将其变成购房合同的一个重要组成部分。倘若交付的房屋不符合上述承诺中的要求时 年6月起实施，对面积误差作出了相应的规定。购房合同的内容应参照该规定。(3)逾期交付房屋现行的格式文本甲方逾期交付的违约责任条款中，一般设定在超过 ...
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100000元。杨阳认为因金新城公司改变交房时间等原因造成其无法和金新城公司签订购房合同，金新城公司违约，引起本案诉讼。上述事实，有房屋订购单、收据以及庭审笔录等 签订买卖合同时，就承租商户、交房日期、投资回报期等事项，未能达成协议，故通知解除认购书，要求五洲龙盛公司在收到本函后7日内，退还所交定金8 ...
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。围绕当事人争议焦点，法院认为：一、关于预约合同是否已经解除的争议。从被告于2019年10月23日发送给原告的《签订购房合同的通知》的内容看，原告主张案涉 《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条规定：提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条 ...
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比如，签订合同后，由于按揭款不能办下来，解除合同的后果就有可能是丧失定金。或者由于补充协议不能达成，开发商就以买受人的原因而不退还定金。因此，在 民法领域是帝王原则，是为了维护当事人的合法权益，是不能动摇的。因此，开发商在购房合同中对定金制定的目的只为了限制购房人，完全违背了民法的帝王原则，在这种环境 ...
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