的，其他原共同共有人不得再主张优先购买权。从立法论的角度而言，未来的立法如继续采纳该制度，应明确将原共同共有人的优先购买权限定在共同共有财产分割完毕后的 条规定的余地。 五、原共同共有人与房屋承租人的优先购买权冲突 原共同共有人优先购买权的客体如果是租赁房屋，那么在出卖人将该房屋出卖给第三人时，就会在 ...
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权的条件成就时，出租人负有不得拒绝之义务，保证承租人得以同等条件优先履约，购买到租赁房屋。因此，承租人的优先购买权应当积极行使，且应在合理期限内行使，否则会 条件下，与出租人订立买卖出租房屋的合同，那么这就是将承租人优先购买权的性质理解为形成权。优先购买权，无论其为法定还是约定，论其性质，系属形成权， ...
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的优先购买权发生冲突时，次承租人的优先购买权处于优先地位。因为承租人将房屋转租，表明承租人不存在居住上的困难，有能力解决住房，而次承租人使用租赁物，对租赁物的 法学评论》第一卷，湖南：湖南大学出版社2000年版。 [2]史尚宽《债法各论》，北京：中国政法大学出版社2000年1月版，第246页。徐涛律师 ...
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、问题的提出 ２００３年５月，甲欲出售自己的房屋，并将此意告知房屋承租人丙，但未阐明具体出售价格，丙当时未表示是否要购买该房。同年６月，甲乙经磋商达成 第三人身份参与诉讼主张优先购买权（下称先买权）。 对本案如何进行处理，合议庭内部存在分歧。一种意见认为，甲于２００３年５月告知丙出售房屋一事，至同年８ ...
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因此，本文认为，要说清楚这个问题，有必要搞清楚我国承租人优先购买权的法律渊源。在我国，《城市私有房屋管理条例》第11条⑸、最高人民法院《关于贯彻执行中华人民 年第二期，第60页。 ⑼同⑴，第108－109页。 ⑽史尚宽主编《物权法论》，中国政法大学出版社X年版，第296页。 ⑾拍卖法第9条：“国家行政 ...
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。因此，本文认为，要说清楚这个问题，有必要搞清楚我国承租人优先购买权的法律渊源。在我国，《城市私有房屋管理条例》第11条⑸、最高人民法院《关于贯彻执行？中华 年第二期，第60页。⑼同⑴，第108－109页。⑽史尚宽主编《物权法论》，中国政法大学出版社2000年版，第296页。⑾拍卖法第9条：“国家行政 ...
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其继承人仅对该公有住房租赁权享有继承权。另外，关于新承租人的确定方法，总体上采取原承租人共同居住人优先，尊重当事人意思自治的原则。在当事人不能达成意思一致，需由出租人 一年以上）均长于杨树宝，综合考虑后指定杨贵宝为系争房屋承租人。 在本案中，原承租人周某死亡后，周一与周二皆为其生前在系争公房处有上海市 ...
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直管公有住宅房屋和单位自管的公有住宅房屋，按下列规定办理： （一）公有住宅房屋可以按照房改政策出售给房屋承租人。房屋承租人购买现住房后作为被拆迁人，由拆迁人给予 下给予的不同选择，而针对“依照城镇住房制度改革有关规定允许出售的住房”这一种特殊情况，应当优先选择第38条第（一）项，而不是第（三）项。法律 ...
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上诉请求。本院经审理查明，原审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。本院另查明，在2007年1月30日吴金妹作为房屋承租人即被拆迁人（乙方）与拆迁方 平方米，因此，在分配安置房面积时亦不宜简单根据安置人口平均分配房屋面积，而应优先保障原实际居住人的基本应安置面积，其余安置人口包括拟进人口则享受每增加一 ...
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本是由他承租的，后来房改时，张建刚却放弃了优先购买的权利，让自己的奶奶与单位签订了购房合同，成了房屋的产权人。几年后，奶奶去世，张家通过继承，将房产 安置补助协议，李倩作为应被安置人口，享有在涉案房屋内居住的权利。张建刚作为被拆迁人和原承租人，应保障李倩被安置的权利。尽管陈秀兰已经取得房屋的产权，但她 ...
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