很多情况下，购买未取得房产证的二手房是一种不得已的选择，在此，笔者结合实务经验作简要分析： 一、风险分析 购买二手房却没有房产证，其中的风险是巨大 房二卖或者卷款潜逃，买方将面临损失；其次是房子是否能办理房产证、何时能办理房产证都未可知，存在很大的不确定性。第三，卖家买方时可能有按揭贷款，如果卖家隐瞒 ...
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的一栋房屋归自己所有。陈某某同意离婚，但要求平分房产。另查明，谢某购买的该栋房屋系二手房，购房合同写明款清之日房屋就归谢某所有，谢某现已按合同约定付清购房款且已入住，但未办理过户手续。 [分歧] 夫妻关系存续期间购买、未办理房产证的房屋，离婚时如何处理？ 第一种意见认为，谢某在婚姻存续期 ...
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的一栋房屋归自己所有。陈某某同意离婚，但要求平分房产。另查明，谢某购买的该栋房屋系二手房，购房合同写明款清之日房屋就归谢某所有，谢某现已按合同约定付清购房款且已入住，但未办理过户手续。 [分歧] 夫妻关系存续期间购买、未办理房产证的房屋，离婚时如何处理？ 第一种意见认为，谢某在婚姻存续期 ...
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什么情况下二手房无法办理过户?1、卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证 高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押 ...
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张付杰律师：未办理产权证的房屋买卖合同有效依据《城市房地产管理法》第三十七条第六款的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。有人认为这是一 意思表示下签订的房屋买卖合同，是有效的。案情分析王某购买一套商品房，尚未取得房产证，就与李某签订了一份二手房买卖合同，合同中约定了房屋产权状况，并约定若王 ...
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房产律师评析无产权证的二手房能否买卖？签订合同是否有效案情介绍：2001年3月20日，张某与李某夫妇签订了房屋买卖协议。李某夫妇同意将自己的一 相关证件及办理过户手续，原因是李某夫妇在购买房屋时前房主就未办理产权证，该房是没有房产证的房屋。房地产律师靳双权点评：一、本案中合同效力根据《合同法》的规定 ...
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二手房买卖要防范的风险------ 一房二卖 ①购买未取得房产证的房屋，若为一房二卖的情形，则存在无法取得房产所有权证的风险。 ②签订房屋买卖合同并支付 重要的意义，但对于事先已经交付的买受人，仍存在交易目的无法实现的风险。即签订房屋买卖合同，如果未办理过户登记手续，即使合同有效或者入住多年，但是 ...
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契约并由中介方协助办理产权过户手续；房产证是拥有产权的唯一合法标志，只有产权过户，房子才真正属于你。另外，作为购房者，在购买二手房时建议您应该注意 的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此，未取得房产证的房子无法正常办理过户手续，也无法取得房产证。而城市房屋权属登记管理办法》规定：“ ...
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另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，被告xxx出卖给xxx的涉案房屋，虽然xxx出卖前未办理 “房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。 3，根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看 ...
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记载应当保持一致。但在目前的二手房交易过程中，所售房屋实际情况与产权证上注明的不符的现象仍时有发生。所以，购买二手房，轻信房产证的心态是不可取的。 有关房屋的真实状况，真正做到心中有数。在此也给购房者一个建议：办理二手房交易时，一不要轻信房产证的有关记载；二不要随便交定金；三不可匆忙签合同。事先到交易 ...
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