办理过户?1、卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险 申请,禁止上市交易。4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 ...
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房产律师评析无产权证的二手房能否买卖?签订合同是否有效案情介绍:2001年3月20日,张某与李某夫妇签订了房屋买卖协议。李某夫妇同意将自己的一 一直未交给张某相关证件及办理过户手续,原因是李某夫妇在购买房屋时前房主就未办理产权证,该房是没有房产证的房屋。房地产律师靳双权点评:一、本案中合同效力根据《 ...
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或卖房者只是有部分产权,与其进行交易,购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。 二、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房,要特别注意房屋的结构情况 过户给子女,我是军人没有身份证所以2003年买房(经济适用房)时写了父亲的名字,2006年3月房产证才办下来,现在我结婚了,想把房产证的名字改成我的 ...
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、无瑕疵的所有权时,才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时,出卖方可能本身还没有取得房产证,此时买方交易有很大的风险,有可能买房人长期无法取得房产证,也 费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续,只有办完这些手续,整个的二手房交易才算圆满完成。第九,注意房屋周边环境。要了解 ...
//www.110.com/ziliao/article-603419.html -
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、无瑕疵的所有权时,才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时,出卖方可能本身还没有取得房产证,此时买方交易有很大的风险,有可能买房人长期无法取得房产证, 费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续,只有办完这些手续,整个的二手房交易才算圆满完成。 第九,注意房屋周边环境。要了解 ...
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买卖)、购买单据等证据证实,涉案房屋的产权人是xxx,在房产部门确权后,xxx再将房屋转让给原告,由xxx收取了购房款,故此,本案实为二手房买卖合同纠纷 房买卖合同中,也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容,所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。 3,根据目前的二手房交易习惯,二手 ...
//www.110.com/ziliao/article-640874.html -
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协议虽然具有一定法律效益,但由于该交易实际上是二手房买卖,法律规定当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记,但如果双方没有去办理房屋转移登记,买方没有取得 会跟卖主砍价,保证把价格砍下来。最终谯女士以27万的总价格从中介手中购买了王女士的二手房。 谯女士说,她们发现被骗,立即找到中介理论,对方却 ...
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协议虽然具有一定法律效益,但由于该交易实际上是二手房买卖,法律规定当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记,但如果双方没有去办理房屋转移登记,买方没有取得 会跟卖主砍价,保证把价格砍下来。最终谯女士以27万的总价格从中介手中购买了王女士的二手房。 谯女士说,她们发现被骗,立即找到中介理论,对方却 ...
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把房子过户给了张先生。“目前像王先生遭遇的这样的二手房纠纷很多,双方虽然签了房屋买卖协议,也支付了定金,但因种种原因,没有马上过户,导致卖房者将房子 会发生效力,且物权效力优先于债权效力。因此,二手房交易过程中,不要以为双方签订了房屋买卖合同,拿着卖方的房产证或者办了合同公证,房屋就属于自己了。殷志强 ...
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要求开发商以书面合同形式予以确定,不写进合同条款中的事项发生纠纷后,很难受到法律保护。2.没有取得销售资格购买新建商品房时,须事先了解并查阅所购买的 的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。二手房的潜在风险1.房屋抵押部分购房人在购买二手房等待办理房产证的时候,会发现该房源早在几年前就已 ...
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