购买的预售商品房购房合同已备案 -案例分析搜索

过了协商期之后将不能修改房产合同

7月16日，原告周W作为乙方与被告M公司作为甲方签订《商品房预售协议》，协议约定：乙方向甲方购买项目5栋1803室房屋。该商品建筑面积约为129.99平方米信向原告周W发送《关于商品房买卖合同修改意见的复函及挞定通知书》，告知原告因其违反预售协议已构成违约要求解除与原告签订的预售协议，该解除权的行使 ...

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房屋所有权的确认在什么情况下有效？

一、原告诉称 2014年10月，原告与二被告签订《购房协议书》及《商品房买卖合同》，约定购买被告开发的位于X市浑南新区5门房屋，建筑总面积164.24平方米的至霍某名下，案涉房屋于2014年10月20日出售给原告，原告已支付全款，原备案人霍某向原告承诺无条件配合原告更名过户，A公司与我公司的欠款是 ...

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四川藏鑫置业有限公司与黄建商品房预售合同纠纷一审民事判决书

没有放款的责任在藏鑫公司，黄建已足额支付首付款，是藏鑫公司没有积极与银行沟通，与黄建无关。藏鑫公司的购房合同系格式合同，诸多条款为霸王条款，违约金的买卖合同不能继续履行，商品房在长时间内未能正常交易，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，黄建应按合同约定承担违约责任。黄建购买的该房屋的总价款为 ...

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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人与被拆迁买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。第二 ...

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20日，齐某(买受人)与某地产公司(出卖人)签订《北京市商品房预售合同》，约定：齐某购买某地产公司开发的号房屋，预测建筑面积244.01平方米，套内建筑面积191.8 ，但双方在协商过程中及订立合同时，对于该庭院的尺寸、面积等相关情况已有明确约定，齐某购房时对此已形成合理期待。而该条款中以交房时的状态 ...

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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

的，不予支持。? 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。? 第七条拆迁人与被拆迁买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。? ...

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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人与被拆迁买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。第二 ...

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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人与被拆迁买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。第二 ...

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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人与被拆迁买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。第二 ...

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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人与被拆迁买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。第二 ...

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