加入购房大军的行列。周某想买一套离单位近的二手房,于是通过A中介开启了看房之路。幸运的是,没过多久A中介就告诉周某租金某小区出了一套两居室的 买家享有选择权。 张楠律师答疑 这是一起典型的二手房买卖居间服务合同纠纷,在实践中,张楠律师也经常会遇到类似的跳过某中介购买房屋的纠纷。那么本案中的买家周某能否 ...
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2012年5月13日,静我爱我家居间,韩冰和张伟签订了《二手房买卖合同》,约定出卖人购买诉争房屋,建筑面积为59平米,该房屋未设定抵押。房屋成交价120 系不可分割的组成部分,若本协议和《二手房买卖合同》及相关附件上的条款有冲突,应当以本协议为准。 当日,韩冰、张伟和中介签订了《居间服务合同》,双方在 ...
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过了一段时间,甚至几年之后,卖房者发现房价又涨了,便毁约。近日,记者在市二手房交易中心、二手房中介市场以及律师事务所采访中了解到,这种现象 聊城市二手房交易中心一位负责人表示,购买二手房的市民最好到房管局查询卖方房屋的登记信息是否属实、有无抵押查封情况。通过调查可以了解房屋的产权所有者是谁以及是否有多 ...
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情形复杂,风险较大。我们有必要对二手房交易的风险防范给予特别关注。 因二手房的买卖而出现纠纷,通过绍兴仲裁委和法院诉讼的形式解决,已出现过很多。从这些 或约定如果出卖人因再次出卖而造成损失的计算办法。 (二)对于还没有办理房产权证的二手房,应审查是商品房还是小产权房。 1、有的人持有与房地产开发企业 ...
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这套房子出卖后偿还债务,目前这套房子已经被法院查封。中介人员明确告诉小董因为房屋被查封,产权过户的手续可能比较复杂,但房东表示拿到房款后会马上偿还 提前偿还债务或者向法院提供其他财产担保,法院也可以提前解除查封。总的来说,购买被法院查封的二手房交易风险较大,一旦操作不当,极易引发纠纷。 回避风险的关键 ...
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房买卖中的大热门。去年7月,刘先生通过中介购买了位于本市长宁区的一套二手房,可等到8月,拿到房产证后,刘先生才发现,原房主居然还没有将户口迁离 按房款总额的百分之几赔偿购房者损失等,使售房者不能拖延户口迁移日期,减少不必要的纠纷。此外,在交割房款时,还可以到当地派出所查阅原房主户口情况,确定对方已迁离 ...
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房买卖中的大热门。去年7月,刘先生通过中介购买了位于本市长宁区的一套二手房,可等到8月,拿到房产证后,刘先生才发现,原房主居然还没有将户口迁离 按房款总额的百分之几赔偿购房者损失等,使售房者不能拖延户口迁移日期,减少不必要的纠纷。此外,在交割房款时,还可以到当地派出所查阅原房主户口情况,确定对方已迁离 ...
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规定:自2004年4月26日起,预购人购买的预售商品住房在取得房地产权证前,房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。市政府未就签订《预售商品房转让协议》 有效,双方均应按约全面切实履行。 二、类似于本案的二手房买卖合同纠纷,买受方在诉讼的同时,必须及时申请对系争房屋进行诉讼保全,以防止出售方 ...
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《房屋买卖合同书》,以3万元元的房改价格购买了北京市朝阳区的1502号房屋,建筑面积73.67平方米。2014年年6月17日,经中介公司居间,张碧(出卖人, 评析:北京市房屋买卖合同纠纷律师靳双权认为,本案是一起因出卖人不具有代理权引起的二手房售房纠纷案件。本案中,王汪和倪莎系以张碧委托代理人的名义, ...
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房交易过程中还需缴纳各项税费,如果是通过中介完成交易的还涉及有中介费等。据了解,目前在二手房市场上,几乎所有卖家开出的都是“净价”,房屋交易过程中所需 房市场的潜规则。 以一套标价为80万元的二手房为例,所有税费和交易费用全部加起来共计10.92万元。也就是说,选择购买这套二手房买家所需拿出的费用是 ...
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