性债权，对每个个别的债权分别适用诉讼时效。同时，办证请求权属于物权请求权而不适用诉讼时效，即便逾期办证违约金因超过诉讼时效而未获法院支持，买受人仍然 买卖实为借款担保的认定，应根据房屋买卖合同约定的标的物特征、权利义务是否对等、履行方式是否有违常理等多方面综合考虑。如果实为借款担保，应认定房屋买卖合同 ...
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买卖实为借款担保的认定，应根据房屋买卖合同约定的标的物特征、权利义务是否对等、履行方式是否有违常理等多方面综合考虑。如果实为借款担保，应认定房屋买卖合同 性债权，对每个个别的债权分别适用诉讼时效。同时，办证请求权属于物权请求权而不适用诉讼时效，即便逾期办证违约金因超过诉讼时效而未获法院支持，买受人仍然 ...
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的标准是未付房款额的日万分之三，被申请人承担迟延办理房屋产权证违约责任的标准也应当与此对等，否则就违背了民法的公平原则。 被申请人就申请人主张违约金的数额 相关情形，仲裁庭认为，酌定支持申请人所主张的自2004年1月1日起至2008年6月30日由被申请人因逾期办证向其支付违约金24万元违约金是合理的。...
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根据双方2005年1月13日签订的《商品房买卖合同》第十五条第二项“买受人不退房,出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金 违约金是1566.86元,而非165193元.如此计算违约金,并未有失公平,合同逾期交房与逾期办证是对等的. 庭审后,在仲裁的建议下,申请人与被申请人于2009年1月11日 ...
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购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等 订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”上述条文规定了 ...
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调解结案371件，撤诉33件。争议类型主要集中在房屋质量、延期交房、迟延办证等方面，其中涉及逾期交房363件，占87%。通过归类分析，可以发现逾期交 )的违约金，合同继续履行;第二，逾期超过上述期限，买受人有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求出卖人支付违约金(违约金比率不小于第一种情况)。实践中， ...
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，权利与义务不对等、显失公平的条款表现得尤其突出。如河北省某公司在商品房买卖合同中规定：“出卖人逾期交房，按日向买受人支付万分之一的违约金，买受人 制订的《商品房买卖补充协议》中规定，非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府 ...
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。如单方缺席未按约定到法院出具调解书，违约方应承担守约方损失金50万元”，巨额违约金使候宝莲产生恐慌，害怕酒店亏损继续扩大（2007年11月5日才正式营业） 签订的协议书的内容一致。在签订调解书时，东国酒店与凯庄公司的权利与义务明显不对等，利益严重失衡。8月23日的协议书，东国酒店法定代表人候宝莲是在 ...
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。如单方缺席未按约定到法院出具调解书，违约方应承担守约方损失金50万元”，巨额违约金使本人产生恐慌，害怕酒店亏损继续扩大（2007年11月4日才正式取得营业执照， 的协议书的内容一致。在签订调解书时，东国酒店与凯庄公司的权利与义务明显不对等，利益严重失衡。8月23日的协议书，东国酒店法定代表人候宝莲是 ...
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。(5)违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：(1)购房者不按期交款；(2)开发商不按期交房；(3)面积变动 仍未能交付时才能终止合同并获得双方约定的违约金，而未给予在逾期交付过程中发生房价下跌时适用价格(逾期交付从低价)应有的地位。(4)发展商对房屋设计 ...
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