有误。2 . 建设规划许可的撤销与租赁合同的效力在二审中，承租人提出已经提起诉讼，申请撤销涉案楼房的《建设工程规划许可证》，确认该楼为违章建筑，并申请中止审理 不属于《合同法》第5条规定的无效情形，不影响合同效力。第二，就是同一建筑物的非法建设部分，不影响合法建设部分租赁合同的效力问题。在该案中，涉案 ...
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消防验收问题与出租房屋能否正式投入使用直接相关，因此，经营性商业用房的消防涉及房屋租赁合同的效力和履行问题。《中华人民共和国消防法》于1998年9月1日 的营业执照无法办理，并因擅自营业被处罚，租赁合同处于非法履行状态。本案中出租房屋所在的整栋建筑物需要竣工后进行整体验收，但是已经具备了进行局部验收的 ...
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房屋租赁许可证，因该许可证并非法律、行政法规规定的审批等手续，故是否领取该证与认定租赁合同的效力无关。郊区供销公司与宇航公司于1995年9月4日订立 款项是因为受宇航公司的委托代其支付部分租金。江某省苏州市公安局消防支队处罚的亦是宇航公司。故认定宇航商厦、九胜商厦是宇航公司履行租赁合同的辅助人。对于 ...
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房屋租赁许可证，因该许可证并非法律、行政法规规定的审批等手续，故是否领取该证与认定租赁合同的效力无关。郊区供销公司与宇航公司于1995年9月4日订立 款项是因为受宇航公司的委托代其支付部分租金。江苏省苏州市公安局消防支队处罚的亦是宇航公司。故认定宇航商厦、九胜商厦是宇航公司履行租赁合同的辅助人。对于 ...
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不超过5年，对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但租赁期限不得超过法律规定同类用途土地出让 、违章建筑活动确定违章人非常容易，但是在租赁合同中，基于手续报批人和实际建设人的分离，导致名义违章人和实际违章人的存在，即出租人为名义违章人，而承租人为 ...
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违约方当事人的住所，那么守约方当事人的就无法与其联络，也无法发送书面通知和法律文书，从法律角度来讲，当事人的法律行为的效力也就无法认定或者确认。在实践中，当事人 5、安全性能。同上。6、租赁期限。《合同法》第214条规定，租赁合同的期限一次最长不能超过二十年，超过部分是无效的。但期满之前可以续签合同， ...
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河道工程的要求，对北塘排水河沿线房屋及建筑物进行拆除，其中排水三所部分房屋及建筑物位于拆除范围内，此次拆迁违章房屋及土地一律不予补偿。2003年3月4日， 交过一分钱租金。对合同的效力问题，因双方有1997年1月23日和2002年5月22日签订的两份租赁合同，该租赁合同是双方的真实意思表示且已经履行 ...
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河道工程的要求，对北塘排水河沿线房屋及建筑物进行拆除，其中排水三所部分房屋及建筑物位于拆除范围内，此次拆迁违章房屋及土地一律不予补偿。2003年3月4日， 交过一分钱租金。对合同的效力问题，因双方有1997年1月23日和2002年5月22日签订的两份租赁合同，该租赁合同是双方的真实意思表示且已经履行 ...
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？4、作为出租人对承租人使用的水电等费用如何处理？ 1、承租人在签订租赁合同时应查清建筑物的实际权益人是谁？ 作为租赁合同的一方当事人，出租人首先应有权 ，出租人没有权出租将直接影响合同的效力，也不可避免的会在真正的权益人出现时发生纠纷，进而损害到自身的权益。在合法建筑的租赁上，承租人只要核实出租人是 ...
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一、对拆迁安置合同的效力审查 对拆迁安置合同的效力审查，应从合同的主体和内容两个方面作为切入点。《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》） 罚款处罚，而房屋所有人又补办了有关手续的，该房则由违章建筑变为合法建筑，可以享受产权调换及补偿的待遇。对于拆除临时建筑物，如果拆除未超过批准使用期限的临时建筑物 ...
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