，同时，你可以借此取得卖家的银行账户。如果卖家要求现金付款，那么买家就要提高警惕了。 2、取得购房合同、发票、所有缴费票据和《房屋质量保证书》。买家支付 让卖家找一个担保人，或者提供其他财产担保。 6、以较高的违约责任约束卖方。对于无证二手房来说，违约责任是必须的，尤其是在一次付款、卖家拒绝提供担保的 ...
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，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。 风险：由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷；另外，由于赠予不是买卖行为，而买方拿到房产后如果 ，另一方很难维护自己的合法权益。 签订二手房买卖合同要细心 南房置换有限责任公司覃经理表示，在签订二手房合同之前，买房人应该查验清楚两点：一是 ...
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准备购买一套二手房的买家突然终止了交易，自动放弃了已经交付中介的两万元定金。两万元不是个小数目，这两万元定金的分配问题却引发了房东和中介 公司的这种规定，情绪有些激动，不利于问题的解决。 按照买卖双方及中介所签的定金合同，违约的50％应该作为公司服务的佣金，而贺先生只能拿走一半，所以贺先生要求把两 ...
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中的常见问题进行介绍，希望能给身边的您在二手房买卖过程中有所认识。问题一：遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办?法律意见：由于银行政策调整 定金问题产生争议怎么办?法律意见：二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、违约定金等，所以定金的性质 ...
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合法的理由就要求解除合同而退房，就可能构成违约，要依据合同承担违约责任。 阴阳合同有何风险？ 主持人：网友D：二手房买卖阴阳合同对买卖双方有何风险 承担高费用的风险。由于政府备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。 (3)卖方可以不履行。 ...
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房主毁约 索要18万"涨价损"女子买二手房遇房主毁约 索要18万"涨价损"导读：房价的上涨使得不少卖房人不惜毁约，解除合同，由此引发的房产纠纷也与日俱增 法院予以支持，依据相关情况，对该项损失酌定7万元为宜。律师说法：违约行为应适当补偿损失售房协议一般会约定“定金”，甚至是“违约金”，但由于卖家经不起 ...
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、卖、中介三方一些参考和启示。 中介合同漏盖章中介费险泡汤 二手房中介公司接受委托，为售房人出售200余万元的房屋觅得了买家，但双方约定的房屋买卖总价款1％ 既要符合法律，又要兼顾双方当事人的利益，正确把握案件的事实，来运用法律制裁违约者。对忻女士提出的所谓经济损失，法院认定王先生在签署《定金协议》时 ...
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能打赢这起逃单的官司吗？ 胜诉秘笈：买家享有选择权。 张楠律师答疑 这是一起典型的二手房买卖居间服务合同纠纷，在实践中，张楠律师也经常会遇到类似的 条件，如果买家并非利用A中介提供的房源信息和机会等条件，自然不构成违约行为，不需要承担违约责任，所以胜诉妥妥的。 法条依据：《合同法》第四百二十四条 居间 ...
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办理贷款） ④ 过户 二、分阶段性解析二手房买卖卖方违约，买方要求继续履行合同的可能性 （一）卖方在第①阶段违约 在这一阶段，买家刚刚交付了定金，但还未 购房款的资金实力并提供相关凭证。由于买卖双方已经完成了网签程序，要求继续履行合同的买方对支付剩余的购房款有一定的把握，基本不存在上一阶段买方无法解决 ...
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合同约定的按揭贷款方式不能获批，而又无法一次性补足，则买方依照合同约定则可能因此构成违约。因此，买方在买房前应充分了解按揭银行的贷款规定及自己的贷款 的事实用证据形式保留下来。 【难题四】 风险点：按揭贷款方式 按揭贷款是二手房买家常用的贷款方式，但使用这一方式也是存在不少法律风险的。 风险防范办法 ...
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