女士的诉讼请求。五、律师点评农村房屋买卖律师分析认为:本案的焦点在于原告董女士与被告刘大叔签订的农村房屋买卖协议是否有效的问题。《中华人民共和国物权法》 其已有住房保障;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。符合上述条件,方可认定农村房屋买卖合同有效。具体到本案,根据现有 ...
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的房屋及院落进行了改扩建。审理中,经本院释明,李四坚持双方达成的房屋买卖协议有效,对本案涉及的所有损失问题,李四不要求一并解决,保留其诉讼的权利。 所有,该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中,张三与李四虽然达成了农村房屋买卖协议,但因李四并非X村集体经济组织的成员,该协议违反了国家有关法律、法规 ...
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相关证书和实物一并交付我使用和经营。同年8月15日,何女士向A县人民政府申请宅基地土地使用权变更登记时,被告反悔,不协助我方办理变更登记,后我方和被告就协议的 年4月9日原告罗某甲与被告罗某乙签订农村房屋买卖协议一份,该合同约定被告罗某乙将登记在其父亲罗大爷(2003年已去世)名下的土木结构房屋一栋[ ...
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份备案,双方签字之日生效。7、如将来允许宅基地使用证变更,则甲方相关人员有义务配合乙方过户,否则将承担第五条约定的违约责任。8、未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本协议效力相同。前述《房屋买卖协议书》末尾甲方一栏分别有罗先生及其家人签名并捺指纹印, ...
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院,请求法院判决黄金玲与圣家强签订的房屋买卖协议无效并相互返还房屋及购房款21600元。 【分歧】 第一种意见认为:农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的 的效力,对农村房屋买卖合同效力的认定应主要适用《合同法》。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》(法释[ ...
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村民即本案原告罗女士;当时村民代表以及党员代表和两委成员一致同意将上述院落及房屋出售给罗女士;只因时间久远,加之村委会换届频繁,上述会议记录未能保存下来 格局下,农村房屋买卖必然涉及农村宅基地使用。本案中,双方争议焦点以及法院审判难点在XX村委会与原告罗女士签订的《房屋买卖协议》的法律效力问题以及原告 ...
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了解到韩某、闻某均系居民户口,与其并非同一集体经济组织成员,该买卖合同不符合相关法律规定,于是要求法院确认房屋买卖协议无效,韩某、闻某将购买的房屋 出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更,故审查买卖是否有效要看其房屋宅基地使用权的转移是否经过合法批准。 在 ...
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现实的方法来考察农村房屋买卖合同的效力。1、买卖基础资格分析。根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准 。这一指导意见充分体现了处理农村私房买卖问题既要尊重历史、又要照顾现实的原则。结合本案,原告1992年4月与骆家签订农村房屋买卖合同距今已近20年, ...
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现实的方法来考察农村房屋买卖合同的效力。 1、买卖基础资格分析。根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予 。 这一指导意见充分体现了处理农村私房买卖问题既要尊重历史、又要照顾现实的原则。结合本案,原告1992年4月与骆家签订农村房屋买卖合同距今已近20年, ...
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规定,要求确认该房屋买卖协议无效。 【争议】 该案农村房屋能否买卖,对此问题存在两种意见: 第一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让,而我国 的争议焦点是作为集体经济组织成员的原告与非为本集体经济组织成员之间签订的农村房屋买卖协议是否有效,即该协议是否具有《中华人民共和国合同法》第五十二条 ...
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