《物权法》第195条第2款规定抵押权人可以“请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”，被誉为担保物权实现制度的一项“革命性”规定，但该规定出台后一直无法得到程序法的配合，[1]抵押权人单纯依靠提起抵押合同诉讼来实现抵押权，因而诉讼成本高企的尴尬局面并未随着《物权法》实施而得到明显改观。[2]直到 ...
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应当裁定准许申请人的申请。 1、第二顺位抵押权人提起实现担保物权之诉具有法律依据 我国关于担保物权实现方式的规定散见在民法通则、担保法、合同法、物权法和新 在后顺位抵押权人提起申请的情况下，法院需要额外审查抵押物现存价值是否足以实现全部抵押，并且应当为在先抵押保留充足份额。实践中，在先抵押可能基于各种 ...
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异议等诉讼案件中的程序规定不应适用。如抵押房产未设定在先抵押，担保的债权确定，担保物权实现条件成就的证明材料齐备，即可裁定对抵押财产进行拍卖或变卖。不 有的认为系不动产抵押，有的认为是权利质押，有的认为系准抵押，有的认为系让与担保，但无论其性质如何界定，商品房按揭均在房产登记机关办理了抵押登记。因此， ...
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中科迈高公司签订编号为深发杭黄额抵字第20110914003号《最高额抵押担保合同》，约定被申请人以其所有的土地使用权及厂房作为抵押物对7500万元以及 程序确定优先债权数额等问题，没有作出详细规定。解决这些问题有利于顺利审理实现担保物权案件。 1.优先债权数额的确定。我国物权法第一百九十五条规定： ...
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物权的条件未成就，不具备申请人的主体申请资格。并不存在担保物权实现的条件。本案的主合同即2011年4月1 2日，出借人王x顺和借款人刘xx的 字第1 91 2号民事裁定书、裁定驳回上诉，维持原裁定：后河南xx投资担保有限公司申请撤诉，201 5年5月2 0日，郑州市管城回族区人民法院作出( 2015) ...
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对担保物的使用和处分均存在影响；二是为便于抵押物的流转和实现价值，世界上许多发达国家和地区的立法例均规定担保物权有存续期间；三是虽法律上对物权并未设 。且主债务人对已过时效的主债务的重新确认，并不能当然地使已经消灭的担保物权得以“再生”。 【评析】 笔者赞成第二种意见，即法院应驳回农业银行要求行使担保 ...
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十七条又规定：“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。”从上述法律规定可以看出，实现担保物权程序属于非诉程序，是一种与诉讼程序相对应的解决非诉讼事件的程序，即 ...
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农民工工资人民币180万元而被申请强制执行。执行过程中，人民法院依法拍卖了某信用担保公司享有抵押权的房产。竞买人以360万元的价格取得该房产并办理了房屋所有权 合法所有的裁定没有事实根据。 【评析】 一、从程序性质上看，申请实现担保物权程序属于非讼性质的特别程序。一般认为，非讼程序的原理决定了人民法院 ...
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变卖方式对房产变卖后的价款在债权范围内优先受偿。萧先生夫妇又向法院请求实现抵押权。鹿城法院受理此案后，认为借款事实已经由生效的判决确定，不存在争议， 千万元，需要缴纳的诉讼费动辄十几万元，而今后则无需支付任何申请费用。 以往实现担保物权的申请都是随着主债权提出的，按照普通程序，一审程序往往需要3个月， ...
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，保全费5000元，差旅费214元。二、驳回 银行股份有限公司市府路支行申请实现担保物权的其他请求事项。本裁定为终审裁定。审判长高 晓 明审判员崔佳代理 事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者 ...
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