农村老宅多年前卖给同村村民，但对方已有宅基地无法合法取得，未办理过户（宅基地证仍为卖方），后通过法律途径，判决双方宅基地与房屋买卖无效，买方不能取得房屋使用权，但卖方也不能收回房屋。现面临拆迁安置，是否地面建筑物评估价后归买方，宅基地安置归卖方？急等，谢谢......
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本案是一例农村宅基地违法买卖纠纷。买方不是该宅基地村集体经济组织成员，依法应认定买卖协议无效。卖方依然是产权人，并持有该处房产唯一合法有效证件。现在 签订了《补偿安置协议书》而《补偿安置协议书》随后也被卖方起诉确认无效。但是房屋已被买方拆除了，所以卖方主张买方需要承担主要责任，因为买方办假证违法需要 ...
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，后2012年经起诉，法院判决相关条文：“本院认定原、被告之间的房屋及宅基地转让协议无效。同时，由于取得宅基地使用权属于行政许可范畴，故宅基地使用权不能转让，只能抛弃，原告作为原宅基地使用人，其售房行为隐含抛弃宅基地使用权的意思表示，根据“房随地走”的原则，原告因此丧失房屋所有权，房屋 ...
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是村里的领导，当时一村民夫妇和公公婆婆天天吵架，所以三番五次跑来与我家要求买我家农村的房子,父亲不允许，但是后来母亲因碍于自己在村里的影响，所以卖房子一部分卖 所有，房子产权人是我父亲，全家人的户口还在此套拆迁的房子里，产证，宅基地也在我们手上，村里当初也没有公正过，现在村里说拆迁会和我家签字，但是先 ...
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年9月14日 北京市各区县人民法院在审理农村宅基地房屋买卖合同纠纷时，均参照北京市高级人民法院《关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》 ，个人违法出卖集体土地的行为法院予以支持和保护；如果出卖人取得的是房屋补偿的一部分，那么是否可以理解为法院支持某些个人以违法手段取得他人财产； ...
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的价格卖给了本村的刘某，签订的房屋买卖契约上只有买方人刘某，卖方人李田，证明人李波，三人签字，农村集体宅基地使用权证已交付给了刘某，至今刘某 房屋（作为遗产是否可以）。 疑问：1、法院会做出如何判决？ 2、目前的证据只有农村集体住宅土地使用权证（土地使用者：李某）和一份只有李田签字的房屋买卖契约复印件 ...
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本集体组织成员购买农村宅基地上房屋后又拆迁换楼引发纠纷的急需解决，我非本村集体组织城镇户口的，在2003年9月份购买该村一处房屋，且双方自愿签订房屋买卖协议后有该村社区 以后再由我跟该村委签的拆迁协议，在没换得楼房前几次起诉我想要回房屋，由于法律的公平公正最终他没能要回，可又在2012年我换得的楼房一 ...
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农村房屋买卖纠纷,已经开过一次庭.系争房屋已由买房人与动迁公司签订动迁协议,并且双方已经履行动迁协议内容.(动迁补偿款及安置房,买房人已经拿到,买房人也把宅基地证交给动迁公司,但房子还没有拆掉).因为现在系争房屋有可能随时被动迁公司拆掉, 卖房人想向法院申请对房屋进行保全,在房屋买卖纠纷判决出来前, ...
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马贝村买了一处村里农民的房子 我家是城市户口 当时和卖方签了买卖协议 有村里大队的证明 有于洪区公证处的公证 但没有办理过户 现在房契在我家手上 面积大概80个平方得到大概80个平方的拆迁房 还有地上物等补偿 2、如果房屋买卖无效 卖家要收回房子 我家现在院子里办的信鸽养殖场 这一部分是否可以要求卖家 ...
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最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律的意见：“宅基地问题：处理社员宅基地的使用权等纠纷，应根据土地归国家或集体所有，一律不准出租和买卖的原则，既要保护国家和集体的 宅基地，其原因是该农村集体没有给胡家再分配新的宅基地，该宅基地也没有超出分户建房用地合计面积标准。第五十二条所谓“空闲或房屋坍塌、拆除二年 ...
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