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购买改合同的房子要注意些什么???

房产证没有做过还，没有房产证的房子是不能拿来买卖的吧，为什么08年签下的合同，房产证都没有做过？我想难道是房东的债主和开发商关系很好，钱要如何分次按什么日期付给房东比较妥当，并且保障自己的权益不受侵犯？ -改好合同之后--接下来是做房产证吗--土地证- 契证-吗？房产证做一般需要几个工作日的呀？ ...

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