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土地证与产权证非同一人,那么产权证人与拆迁办签订合同有效吗?

一下,儿子签订的合同有效吗?如果无效,父亲可用怎么方法维护自己的权益.谢谢10前产权证以赠予的形式过户给儿子了，但土地证未过户给儿子，还在父亲的名下...

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